Новая рокировка на Тучковом буяне: судей вернули, парк сократили, ну а бюджет повысили…

Навели тумана

Информация о том, что стоимость Судейского квартала увеличилась до 56,8 млрд рублей, появилась в конце мая на сайте госзакупок. Официальная причина таких радикальных перемен звучит крайне туманно:

— Изменение на основании решения Правительства РФ, … в связи с возникновением независящих от сторон обстоятельств, влекущих невозможность исполнения контракта, — гласит документ.

Никаких подробностей не приводится, а ссылка на карточку контракта пока ведёт на пустую страницу. Но изучая даже такое скудное описание можно предположить, что всё дело в жилом комплексе для сотрудников Верховного суда, который снова вернулся в перечень работ на Добролюбова.

Ещё в 2022 году заказчик — Управление делами президента пообещал, что работать судьи будут на Петроградской стороне, а вот жить на Охте. На освободившемся месте оформят большую зелёную зону для отдыха горожан. В тот момент общая сумма проекта составляла 35,7 млрд рублей. Позже её немного увеличили — на 1,3 млрд рублей с вполне конкретным объяснением: подорожали строительные материалы. Принципиальной смены концепции ничего не предвещало.

И вот, судя по условиям обновлённого этой весной контракта, дома на 600 квартир с подземным паркингом всё же будут возводить рядом со зданием суда. Соответственно, заказ на проектирование комплекса на Охте расторгнут «по независящим от сторон обстоятельствам», а на дополнительные строительные работы по адресу Добролюбова, 16 добавили фактически треть цены всего проекта. А теперь непонятно, останется ли вообще место для будущего парка.

Калейдоскоп несбывшихся проектов

Впервые идея превратить территорию между проспектом Добролюбова, Малой Невой и Большим проспектом Петроградской стороны в гигантский парк появилась сразу после Великой Отечественной войны. Тогда главным архитектором Ленинграда был Николай Баранов, большой поборник озеленения города. Но в те времена экономические резоны оказались важнее, и земля досталась институту прикладной химии (ГИПХ). Вместо тенистых аллей здесь выросли безликие корпуса лабораторий, работа которых серьёзно подпортила экологию в историческом центре.

В 2003 году химическое производство, наконец, решили вынести в Ленинградскую область, а на освободившихся 10 гектарах отстроить новый элитный квартал «Набережная Европы» с жильём, бизнес-центрами и основной доминантой — театром танца Бориса Эйфмана. С этого момента и началась новейшая история преображения Тучкова буяна, полная противоречивых решений и нереализованных проектов.

После бесконечных споров и тяжб, престижный участок земли в 2007 году приобрела компания «ВТБ-Капитал». Она сразу же объявила о начале строительства и организовала архитектурный конкурс. В нём победил российско-немецкий творческий тандем Евгения Герасимова и Сергея Чобана, к проектированию отдельных зданий привлекли архитекторов с мировыми именами. Комплекс планировали завершить к 2016 году, а объём инвестиций предварительно оценили в 47 млрд рублей. Но здесь судьба Тучкова буяна вновь совершила крутой разворот.

Только успели снести здания ГИПХа, расчистить строительную площадку и даже вывезти заражённый химией грунт, как в 2012 году президент России Владимир Путин предлагает перенести в Петербург Верховный суд, вслед за судом Конституционным. Предполагалось, что уже через пару лет в Северную столицу переедут 170 судей и около 2000 сотрудников аппарата, а для них потребуются административные здания и жильё. И тут вспомнили, что на Петроградской стороне как раз освободилось отличное «пятно», уже готовое для застройки.

ВТБ получает из бюджета около 11 млрд отступных, земля переходит в федеральную собственность, и открывается новый конкурс на проектирование уже Судебного квартала — Верховного суда, здания департамента, жилого квартала и оставшегося в нагрузку театра танца. Заказ получает студия Максима Атаянца, однако горожане его вариант не поддержали. Основная претензия — слишком плотная застройка, на территории не осталось места ни для сквера, ни для городской набережной. Вот тогда-то и возникло решение перенести жильё судей на Охту, но и это не помогло. Ещё один проект отправили в корзину и вернулись в бюро Герасимова, чтобы адаптировать его концепцию под новые задачи и найти местечко под зелёные насаждения. Время шло, менялись подрядчики, а стройка всё не начиналась. Наконец, уже в 2019 году дело сдвинулось с мёртвой точки, и на огороженной территории появились первые признаки активности.

Суд возвращается

И тут совершенно неожиданно Александр Беглов, на тот момент врио губернатора, объявляет, что Судебного квартала здесь больше не будет. Ему подыщут новое место, скорее всего на Смольной набережной, где ранее планировался музей блокады Ленинграда. А на Тучковом буяне останется только театр танца и огромный арт-парк с выставочными площадками, катком и оранжереями.

— Не знаю, учитывалось ли здесь общественное мнение. По-моему, нет. Сначала было запланировано одно, теперь мы строим Судебный квартал. А между тем это уникальная площадка, рядом — Петропавловская крепость и Зимний дворец, — объяснил тогда своё решение глава города.

Новость вызвала у горожан настоящий восторг. Наконец будет восстановлена историческая справедливость — парк разобьют на том самом месте, где и задумывали много лет назад. Красивые эскизы заставили мечтать о петербургском «Зарядье», а всенародное голосование помогло вернуло этому месту название «Тучков буян» уже официально.

Но и этому сценарию не суждено было исполниться. Землю городу из федеральной собственности так и не отдали, а в 2022 году и вовсе передумали и вернулись к идее Судебного квартала. Правда, обещали, что парк всё равно будет, просто небольшой, ведь строить будут только административные здания, а жилой комплекс останется рядом с гостиницей «Охтинская».

Что скрыто за синим забором?

И вот, как видно из контракта, обновлённого в этом мае, на Тучков буян снова переносят апартаменты для судейского корпуса. Возможно, связано это с тем, что ездить со Свердловской набережной на Петроградку далековато. А может быть, возникли проблемы с территорией на Охте. За время подготовительных работ её успели признать памятником археологии. Обнаружилось, что именно здесь когда-то располагалась центральная часть шведского города Ниена, предшественника Петербурга. На раскопках нашли десятки тысяч артефактов, старинную брусчатку, фундаменты исторических сооружений, и всё это законсервировали. Теперь при строительстве культурное достояние придётся оберегать.

Так или иначе, проект Судебного квартала снова перепроектировали, и он окончательно вернулся к первоначальному виду. Правда, новая рокировка, похоже, обойдётся бюджету в дополнительные 19,8 млрд рублей.

А пока за уже привычным синим забором полным ходом идёт строительство. Основные здания комплекса практически готовы. А вот что, в конечном счёте, останется от парковой зоны, мы узнаем ближе к 2028 году, когда эта долгая эпопея с переустройством Тучкова буяна, наконец, выйдет на финишную прямую.