Пригласили в баню: чем обернётся ремонт городских бань для петербуржцев?

О необходимости подготовки программы ремонта бань, находящихся в городской собственности, вице-губернатор Петербурга Кирилл Поляков упомянул в апреле 2023 года. Тогда же он привёл и впечатляющие цифры: более 300 тыс. горожан живут в квартирах, где нет полноценных ванных комнат. В основном это пожилые люди старше 65 лет, а ещё 7% — дети.

Разбираемся, что сейчас происходит с городским банным комплексом, какие там расценки, есть ли спрос в городе на жильё без ванн, и правда ли, что горожане покупают абонементы в фитнес-клубах, чтобы мыться и стираться там.

Без полных закрытий

Как отметил Кирилл Поляков, было принято решение выделить дополнительные 1,5 млрд на 2024 год для реализации программы, в рамках которой бани не будут закрываться полностью, а ремонтироваться поэтапно: по отделениям. Он добавил, что, как и обещали чиновники раньше, ремонты уже начались в Кронштадтском, Колпинском, Курортном и Приморском районах.

— Надеемся уже в ближайшее время показать первые позитивные результаты. Эта программа будет расширяться, она охватит все городские бани.

Частникам мы даём субсидии или компенсации до минимального льготного тарифа 100 рублей. Его мы сохранили на 2024 год, — заверил Кирилл Поляков.

При этом в 2022-м минимальные расценки составляли 60 рублей.

Чиновник подчеркнул, что льготы теперь также будут расширены за счёт держателей «Единой карты петербуржцев». Запомним этот важный момент.

От сотни до тысяч

На сайте акционерного общества «Кронштадтские бани» (которое, впрочем, обслуживает городские объекты в Стрельне, Петергофе и Ломоносове и значится в программе в пункте №2) никакой информации о проводимых ремонтных работах нет, но все отделения закрыты в среду и четверг.

В понедельник, вторник и пятницу стоимость услуг в отделении 1 разряда составит 100 рублей за 1,5 часовую помывку, но только по предъявлению «Единой карты петербуржцы». Без неё двухчасовое удовольствие помыться в последний день рабочей недели обойдётся почему-то именно для женщин уже в 600 рублей. Такие же тарифы, но уже для всех, будут действовать в субботу и в воскресенье.

В отделении высшего разряда с бассейном расценки уже совсем другие. Есть так называемые семейные и исключительно мужские дни.

Во вторник стоимость посещения составляет 700 рублей за два часа или 900 - за три.

У акционерного общества «Скат» (обслуживает Курортный, Московский районы, посёлок Песочный, идёт под пунктом № 1) понедельник, вторник, среда закрыты для посещений.

В остальные дни расценки начинаются от 100 рублей за 1,5 часа, а в Зеленогорске предлагают также воспользоваться душевой кабиной за 200 рублей, но в час.

На предпоследних строчках в программе городские бани, располагающиеся на юге.

В частных заведениях Петербурга стоимость услуг составляет в среднем 700—800 рублей за два часа.

Но, например, в «Ямских банях» есть отделение люкс. С понедельника по среду там расценки начинаются от 1000 за два часа, а с четверга по пятницу стоимость подрастает до 1300.

При этом есть в городе и легендарные старейшие «Фонарные бани». Там цена вопроса может дойти и до 10,5 тыс. за два часа помывки.

Вот если бы метро…

Опрошенные эксперты в сфере недвижимости усилия чиновников по ремонту городских бань готовы только поприветствовать, качество жизни для горожан улучшится, но отмечают: спрос на жильё без ванн в городе есть, но он специфический. А реновация объектов не приведёт к росту стоимости «квадратов», это не метро.

Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отмечает, что разница в цене между квартирой с ванной и без ванны не очень значительная при условии, что все остальные параметры схожи. Но, конечно, абсолютно идентичных лотов нет. Обычно квартиры без ванной — это коммуналки.

— Это достаточно своеобразные лоты. Выкупить всю коммуналку сейчас стало в чём-то легче и в чём-то сложнее. Всё очень индивидуально. Ситуация усложнилась в том, что все собственники комнат хотят продав свою недвижимость купить что-то и, как правило, в новом доме, а новостройки сейчас дороже, чем «вторичка». В некоторых случаях проще из-за того, что у продавца комнаты есть чёткое понимание того, что он хочет купить, и при наличии каких-то сбережений он может выйти на тот же вторичный рынок и за 100%-ю оплату приобрести более качественную недвижимость, — рассуждает Лякин.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер считает, что спрос есть, но он очень ограниченный, это, скорее, уже из раздела экзотики, многокомнатных коммуналок, не переделанных в студии, что теперь редкость. Как правило, в этих студиях незаконно устанавливают душевые кабины и потом их тщательно скрывают.

— Такие квадраты стоят в среднем на 20—30% ниже, чем цены по рынку. Но необходимо учитывать много факторов, таких, как и тоже состояние квартиры, — добавляет эксперт.

Даже не скрывают

Как рассказывает Александр Гиновкер, есть и отдельная специфическая категория клиентов, которая готова сознательно покупать или арендовать более дешёвые квадраты с тем, чтобы затем приобретать абонементы в фитнес-клубах и мыться или стираться там. Это, в основном, молодёжь, приезжающая в Петербург из других регионов. Но встречаются и люди средних лет.

Участники рынка фитнес-индустрии подтверждают: ситуация на деле именно так и обстоит. Особенно характерны такие случаи для заведений эконом-класса с массовым потоком посетителей и для абонементов, купленных по акциям.

Как рассказывает генеральный директор «Фитнес 24» Анатолий Соломонов, в их сети встречались клиенты, которые признавались, что покупали абонементы специально, чтобы использовать заведения как банно-прачечный комплекс.

— Им это обходится дешевле, чем регулярно ходить в баню или парилку, — констатирует он.

Глава Ассоциации операторов фитнес-индустрии в Петербурге и Ленобласти Наталья Борулько отмечает, что иногда клиенты даже не делают вид, что идут на занятия, а прямиком и сразу отправляются в баню или парилку. Отказать им нельзя, потому что в услуги по абонементу это формально входит. Нельзя сказать, что явление носит повальный характер, но такие люди есть.

Директор по развитию сетей «Fitness Family/Молот/Легенда» Денис Горнев с коллегами не согласен: такого, чтобы откровенно только мылись, нет. Но есть определённая категория клиентов, которая с утра целенаправленно идёт в парилку, вечером возвращаются на занятия, а потом опять идут париться.

Примечательно, что если взять средние расценки на услуги бань, то получается, что в месяц расходы составят 2800—3200 рублей, если мыться хотя бы один раз в неделю. В год речь пойдёт уже 33,6 — 38,4 тыс. рублей.

Между тем, например, Fitness House предлагает абонемент на год с бассейном за 20,9 тыс. рублей, к этому подарят ещё полгода бесплатных посещений.