Жильё в старом фонде Петербурга: плюсы, минусы, «подводные камни» и нюансы покупки

Что такое старый фонд жилья в Петербурге?

Старый фонд Петербурга – это жилые дома, построенные в период с XVIII века до 1917 года. Конечно, зданий эпохи Екатерины II среди них не так много, а вот квартир последней трети XIX века и начала XX предостаточно. Именно тогда в России активно строили доходные дома, на которые и приходится большая часть старого фонда.

Жильё в старом фонде можно разделить на две основные категории:

• с деревянными перекрытиями
• с металлическими перекрытиями

Случается, что в одном доме могут быть балки перекрытий и того, и другого типа. Такое бывает, если верхние этажи были надстроены на более старые дома в период активного строительства XIX века.

Этажность старинных домов невелика: от 2 до 7 этажей. Причём этажи выше пятого, как правило, являются надстройками упомянутого более позднего этапа городской застройки. До второй половины XIX века в Петербурге строили дома не выше пяти этажей.

В каких районах располагаются дома старого фонда Петербурга?

Практически весь петербургский старый фонд сосредоточен в четырёх районах города: Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. Причём жильё в Петроградском районе, как правило, стоит дороже всего.

Плюсы и минусы домов старого фонда.

Жильё старого фонда влечёт романтиков и любителей духа истории, а также тех, кто просто хочет жить в центре города. У таких домов есть свои очевидные плюсы, но немало и минусов. Среди плюсов в первую очередь можно назвать:

• высокие потолки – от 320 до 420 см
• близость к центру, престижным вузам и школам
• небольшое количество соседей, в отличие от новостроек-муравейников
• красота архитектуры и «дух истории»

Как видим, половина из этих плюсов весьма эфемерна и, действительно, больше подходит романтикам и большим любителям старины. Но какие минусы ждут таких романтиков? Подробнее о «подводных камня», ожидающих покупателя квартиры в старом фонде, рассказал риелтор Андрей Мазур. По его мнению, чаще всего встречаются следующие проблемы:

• отсутствие ремонта
• старые коммуникации
• неоднородная социальная среда, то есть во многих местах ещё остались коммуналки, в которых может проживать «сомнительный контингент»
• неотреставрированные парадные
• наличие всевозможных насекомых, крыс и мышей
• отсутствие парковочных мест

Проблема коммуникаций

В домах без капитального ремонта старые водопроводные трубы и канализация могут создавать огромные проблемы. Как отметил Андрей Мазур, это может плохо повлиять на напор воды:

– Зачастую в старом фонде коммуникации уже не выдерживают, и он может быть недостаточным. Либо нужно долго ждать, когда вода пройдёт, а потом она кончается, потому что напора не хватает.

Вопрос самоощущения

Впрочем, для некоторых романтический флёр и дух истории оказываются значительно важнее всех плюсов новостроек. Своё мнение об этом высказала в беседе с ведущими телеканала «78» психотерапевт Оксана Меньшикова:

– Мне кажется, если ты живёшь в каких-то новых районах, то очень сложно ощущать себя жителем Санкт-Петербурга. Потому что, открывая глаза и видя одинаковые пейзажи, ты можешь себя представить где угодно, абсолютно в любом городе. А просыпаясь в центре – почему самые дорогие отели у нас находятся в центре города – потому что, открывая глаза рядом с творениями Росси, Трезини и так далее, конечно, по-другому себя ощущаешь. Понимаешь, где ты находишься, что это красивейший город.