Запустите скепсис вместо кошки: куда смотреть при приёмке квартиры в новостройке

Покупку квартиры в новостройке по уровню внутренних переживаний и страхов можно сравнить с ЕГЭ для взрослых, только цена ошибки исчисляется не в месяцах до повторной сдачи, а миллионах рублей. Страшно попасть на мошенников, страшно, что застройщик не сдаст проект. Есть опасения и поменьше, но не менее реальные: например, что рабочие оставили в новой жилплощади неприятные сюрпризы, из-за которых придётся делать ремонт за сотни тысяч рублей или долго судиться.

Многие мастера ужаса отмечают, что больше всего мы боимся неизвестности, поэтому избавляться от «фобии» быть обманутым подрядчиком будем при помощи знаний. 78.ru обратился к строительному судебному эксперту Александру Анохину, который рассказал, как проверить новую квартиру.

Двери и окна

Входная дверь — это первое, что вы увидите в своей новой квартире и несмотря на это многие не уделяют ей должного внимания: например, приходят в помещение, где их уже ждут и не проверяют эту деталь, ведь она нараспашку. Как поясняет специалист, осматривать нужно обязательно: открыть самому, проверить насколько она ровная, поискать щели.

«Если отделки нет, то, например, какие-то стены могут насквозь „светиться“. Соответственно, надо будет эти все места установить и сказать, чтобы швы расшивал застройщик, то есть раскрывал пошире и заполнял их либо раствором, либо монтажной пеной, чтобы пространство не продувалось», — добавил Анохин.

Окна можно также проверить без инструментов: открыть окно на половину, на 45 градусов, на проветривание, настежь и посмотреть, в порядке ли створка. Если все установлено правильно и ровно, то окно останется в необходимом вам положении, а если есть проблемы — то с одной из операций возникнет проблема или створка отклонится в сторону под силой земного притяжения. Это может говорить и о проблемах со стенами, но чтобы это понять уже потребуется помощь профессионалов.

Также нужно осмотреть окна на предмет того, насколько с ними были бережны рабочие — этот вид дефектов один из самых распространённых. Повреждения возникают в случаях, когда строители проводят работы поблизости от проёма из-за чего стёкла и рамы повреждают летящими искрами или брызгами раскалённого металла при варке.

«Рукой по окнам аккуратно нужно проводить, чтобы не загнать занозы себе. Можно пройтись тряпкой — если она цепляется, значит застройщик должен будет их заменить», — пояснил судебный эксперт.

Коммуникации и отделка

Крайне важно обратить внимание не только на краны — проверяют воду почти все, но и на запорную арматуру («вентили» для перекрытий), они должны, во-первых, быть, а, во-вторых, поворачиваться, но при этом не слишком «вальяжно». Также обратите внимание на то, чтобы на стыках труб не было подтёков.

Что же касается электричества: чтобы по-настоящему всё проверить, потребуется спецоборудование, но даже без него обязательно осмотрите розетки на наличие повреждений, стоит прихватить с собой любой дешёвый прибор, работающий от сети, а заодно лампочку — проверить патроны. Обязательно попросите включить электричество в общем щите, а также какие стоят автоматы и всё ли работает без перебоев.

Если вы покупаете «черновой» вариант, то проверить, помимо, например, изоляции проводов, можно разве что стены и пол с помощью уровня: неровности на стенах допускаются не больше 5 мм, по вертикали наклон — не больше 15 мм, а отклонения пола и потолка не могут превышать 20 мм. Конечно, даже кривые поверхности можно закрыть отделкой, но так вы потеряете в площади.

Если квартира уже с ремонтом, то обязательно проверьте не отходят ли где обои и плинтусы, осмотрите полы на наличие повреждений (царапин, вмятин, неровностей), которые могли остаться от рабочих. То же самое и с плиткой в ванной и туалете, унитаз также обязательно проверить — смыв должен работать, а сама конструкция должна быть устойчивой.

Не забываем снимать все выявленные нарушения.

Эксперты дешевле рабочих

Всё же единственный способ быть спокойным за новое жильё — обратиться к специалистам.

«Сейчас экспертов на прием квартиры вызывает далеко не каждый собственник, грубо говоря, один из пятидесяти, хотя у меня нет статистики. Застройщики экономят на тех, кто их не вызывает», — отметил Анохин.

По словам специалиста, обнаруженные мелкие проблемы, особенно если нашёл их специалист, который всё правильно задокументировал, застройщику куда легче сразу исправить, чем судиться: принцип работает, например, с окнами, обоями, деталями отделки и прочим.

Проблема в том, что многие серьёзные дефекты можно проглядеть просто в силу отсутствия крайне специфических знаний и опыта, которые есть у специалистов. В этом случае есть риск вообще остаться один на один с проблемой и никогда не получить никакой компенсации — ещё и понести дополнительные убытки.

«Человек тратит деньги на экспертизу, потом тратит деньги на юриста, тратит время на то, чтобы прошли судебные разбирательства, на это уходит там год-полтора. Застройщику выгоднее по суду это все дело разрешить, он может и обанкротиться к тому времени», — описал специалист безрадостную перспективу.

Поэтому эксперт настоятельно рекомендует воспользоваться услугами профильных контор, если вы сами не трудитесь в строительной отрасли. Это просто дешевле, чем разбираться с возможными дефектами: в Петербурге цена на эту услугу варьируется от 30 до 80 рублей за «квадрат» квартиры, что, даже если вы покупаете ангар, будет дешевле, чем ремонт и суды.