Строительный план: власти Ленобласти пообещали до конца года решить проблему дольщиков
Ленинградская область вошла в список лидеров национального проекта «Жильё и городская среда». Об этом на 14-м съезде строителей заявил сегодня глава региона. По словам Александра Дрозденко, на одного жителя было введено два новых жилых метра. Обсуждалась и проблема дольщиков. Сейчас в реестре проблемных объектов осталось 100 долгостроев Ленобласти. При этом в 23-ем году планируется достроить 40 домов. Но долгожданные квартиры всё равно получат не все дольщики.
Жительница Ленобласти Вера Башко на свой дом может смотреть только из-за забора. Ещё в 2017 году пенсионерка купила просторную студию в комплексе с романтичным названием «Северный вальс». Однако в этом доме у неё так и не сложилась жизнь. Из 16 этажей построили 12, а потом застройщик разорился и площадку заморозили. Сейчас женщина ютится у родных. Надежду не теряет, хотя на этом объекте вряд ли скоро раздастся строительный шум.
— Хотят подвести к компенсации, а что компенсация, сказали это такой мизер, что люди даже комнаты не смогут купить. А в ипотеке же такие убытки платят, значит это вообще убытки у человека, — рассказала обманутая дольщица.
Сегодня проблемные дома достраивают только, если они построены как минимум на 80%. Дом веры возведен наполовину. Значит, возможна только компенсация. Многие дольщики отказываются от таких условий, но власти региона обещают делать расчеты, учитывая рост цен. Но тогда повысить суммы выплат придётся как минимум в два раза, ведь за последние шесть лет стоимость «квадрата» в Ленинградской области выросла с 60 до 120 тыс. рублей.
— Компенсацию рассчитывает фонд, исходя из рыночных стоимости — не то, сколько человек вкладывал на момент приобретения жилья, а сколько сегодня максимально приближает фонд к оценке рыночной стоимости сегодня. И выплачиваем компенсации. Тысячи людей уже получили, — заверил вице-губернатор по строительству и ЖКХ Ленинградской области Евгений Барановский.
Сейчас в Ленинградской области 100 проблемных домов. 40 из них достраивает Фонд защиты дольщиков региона, на 16ти объектах работают инвесторы. По остальным идут выплаты. К концу 2023 года, обещают в Правительстве региона, вопрос долгостроев будет закрыт полностью.
— Многие субподрядчики, с которыми не рассчитался застройщик, они уходя — оставили подарки — сломанные батареи, вырванные кабеля, демонтированное оборудование — все это требует больших вложений, сил и времени для того, чтобы это все устранить, — объяснил генеральный директор дирекции комплексного развития территорий Ленинградской области Денис Локоть.
Ещё несколько лет назад браться за объекты дольщиков бизнес не хотел. Предприниматели опасались за репутацию, ведь долгострои — это всегда обманутые люди, готовые бороться за свои права. Впрочем, с человеческой фактором удалось справиться, как только на месте брошенных бетонных коробок стали вырастать новые высотки. В прошлом году в Ленобласти достроили 23 проблемных дома. Доплачивать инвесторам не пришлось.
— Если в Ленобласти по умолчанию действует норматив, что в сельских поселениях 9 этажей, в городских — 12 этажей. При заключении соответствующие соглашения с правительством Ленобласти о достройке обманутых дольщиков, ты можешь получить по своему объекту преференцию, тебе могут позволить отклониться с 12 до 17 этажей. За счёт таких отклонений бизнес компенсирует потери, — добавил президент союза строительных организаций Ленинградской области Руслан Юсупов.
Сегодня новое жильё строится по схеме эскроу-финансирования. Банковский механизм защищает инвестиции людей при покупке жилья. Схема простая. Деньги дольщиков лежат в банке. Застройщик не имеет к ним доступа. Работы ведёт на кредитные средства. Поэтому если разорится — стройку продолжит банк. А в случае, когда владелец квартиры вынужден тратиться на аренду жилья из-за затянувшихся работ, можно требовать компенсацию.
— Потребитель имеет право на компенсацию из расчета один процент в день. И компенсация морального вреда. Если суд, а в него надо обращаться, взыщет компенсацию морального вреда, пени, иные штрафы, то будет применен штраф, так называемый в пользу потребителя, 50% от всех взысканных сумм, — подчеркнул юрист Александр Голованов.
Сейчас в Ленинградской области достраивается жилой комплекс Радужный, на финальной стадии — Черничная поляна. Все-таки закружится жизнь и в Северном вальсе, правда, не в том доме, где купила квартиру Вера Башко, а в соседнем корпусе. Вопрос с многоэтажкой пенсионерки пока решается. Конкретные суммы еще не предлагались. Если компенсация женщину не устроит —пойдёт в суд. Такие споры в практике уже есть.
Видео: 78.ru
Ранее 78.ru писал, что за три года список обманутых дольщиков в Петербурге сократился на 50%.