В тесноте, да не в обиде: в Петербурге растёт спрос на малогабаритные квартиры

Аналитики рынка недвижимости зафиксировали ещё одну отличительную особенность конца 22-го года. Подавляющее большинство покупок — это компактное жильё. Так, 71% от общего количества сделок это квартиры-студии и однушки. Потому что возможности людей не совпадают с потребностями. Денег на большую площадь у среднего потенциального покупателя нет. Он стремится купить хоть что-нибудь, приобретает маленькую квартиру, жить в которой семьёй сложно. Сами же аналитики назвали ситуацию тупиковой. На фоне общего спада цен на недвижимость — малогабаритное жильё является самым ходовым, а значит — дешеветь оно не будет.

Кроме того, программу льготной ипотеки решено всё-таки продлить: ещё на полтора года и под 8% годовых. Это должно подтолкнуть к приобретению жилья тех, кто располагает скромными финансами. Сегодня проконсультируемся со специалистом по сопровождению сделок с недвижимостью — а стоит ли вкладывать деньги в жильё, если денег хватает только на «что-нибудь», и не приведёт ли ситуация к тому, что и застройщики будут предлагать в основном скромные компактные квартиры. Начал тему корреспондент 78.ru Павел Проломов.

Уютная, маленькая, но своя. Здесь Никита Ковалёв жил без малого двадцать лет. Сейчас же сдаёт за скромные 13 тысяч рублей. А сам на эти же деньги снимает небольшую комнату в коммуналке, поближе к работе. Говорит, малометражки очень популярны. Однако в планах на ближайшее будущее расширение жилплощади.

— Собственно, продать и вложиться в какую-то следующую квартиру. Либо студию, либо однушку. В стройке или вторичный рынок, — рассказал Никита Ковалёв.

Но и здесь на большую площадь не рассчитывает: до 25 кв. метро. И, судя по данным центра по подбору недвижимости, именно малогабаритные квартиры сейчас пользуются повышенным спросом — в жилых комплексах комфорт-класса более 71% процентов купленного жилья — это студии и «однушки».

— В основном, это студенты, приезжающие из других городов. Которым нужно здесь своё жильё, чтобы учиться. Либо кто по работе приезжает. Они вместо съёма гостиницы покупают такое жильё. Самое удобное — низкая стоимость. Зачастую такие локации расположены около метро. И затраты по его покупке минимальны, — объяснил риэлтор Андрей Мазур.

Социологи утверждают, что есть и другие потенциальные покупатели, у которых с финансами всё в порядке.

— В больших городах, в очень дорогих престижных районах всё чаще встречается тренд, когда люди сознательно покупают очень маленькие квартиры. Иногда похожие на чулан скорее, чем на квартиры. В самых престижных районах, например, с видом на центральный парк, — объяснила социолог Анисья Хохлова.

Найти небольшую жилплощадь не составит никакого труда. Предложений тоже много. На одном из популярных сайтов по продаже недвижимости почти полторы тысячи объявлений с квартирами до 20 квадратных метров. Продаются как в центре, так и на окраине. Есть как в новостройках, так и в старых домах. Мы нашли одну из самых маленьких.

Самый центр Петербурга, 10 минут пешком от метро «Площадь Восстания». Нужные апартаменты в здании, которому больше ста лет. Однако ремонт в парадной современный, а само место похоже на мини-отель. Однако выяснилось, что и так небольшие апартаменты ещё меньше, чем заявлено. На некоторых сайтах можно указать площадь только от 10 квадратов.

Но и это не предел. Самая маленькая квартира России находится в подмосковном Красногорске — по документам всего 6,6 квадратных метров. В помещении места хватило всем благам цивилизации: душ, туалет, холодильник и диван. Специалисты предупреждают — такое тесное помещение может негативно повлиять на психику.

— Люди бывают все разные. И для кого-то эти 8 метров — норма. Он других условий не видел, не знал. И поэтому для него это вполне комфортно. А вот если человек жил изначально в хороших условиях и сменил их на худшие — конечно, он рискует не просто впасть в депрессию, а вообще в целом потеряться, — подчеркнула психолог Екатерина Гранич.

Аналитики рынка недвижимости говорят, что важно такое жильё разделить на две категории: апартаменты-малогабаритки и маленькие жилые квартиры. В последнем варианте — тенденция наоборот идёт к увеличению площади.

— Я ни разу не встречал человека или клиента, который бы говорил «мне самую маленькую студию» для жизни. Как правило, говорят, дешёвую. А именно тенденции на маленькую студию мы не видим. Если, грубо говоря, лет пять назад, мы видели студии, которые были там по 19, 20, 21 кв. метров, то сейчас где-то в среднем 23-24 кв. метров, — подчеркнул аналитик рынка недвижимости Антон Зверев.

В каких условиях жить — зависит только от самого человека. Кому-то хочется побольше квадратов на будущее, и они готовы за это платить, а кому-то и в малогабаритке — рай в шалаше.

Видео: 78.ru

Ранее 78.ru писал, что аналитики рассказали, на сколько подорожала элитная недвижимость в Петербурге.