Страсти по реновации: глава ЗакСа Петербурга заявил, что закон отправится на доработку
Депутат Госдумы Николай Валуев, у которого есть квартира в петербургской хрущёвке, попросился в общественный штаб по реновации. Об этом заявил спикер Законодательного собрания Александр Бельский. Всего же на вступление в штаб поступило 228 заявок, в основном из тех районов города, где больше всего хрущёвок. Пока власти только готовятся к реализации законопроекта, жители морально устаревших домов выставляют квартиры на продажу. Чем это может обернуться, выяснял корреспондент 78.ru.
Уже второй месяц внимание журналистов приковано к резонансному закону о реновации Петербурга. К 1 сентября, по словам председателя Заксобрания, сформируют список членов общественного штаба по реновации, куда войдут как непосредственно сами жители хрущёвок, так и представители Жилищного комитета и общественной палаты Северной столицы. Проблемой заинтересовались даже в Москве.
— Поступила заявка от депутата Государственной думы Николая Валуева. Он тоже хочет вступить в общественный штаб, потому что является собственником квартиры в доме, который подпадает под реновацию. Соответственно, такие люди должны присутствовать в нашем штабе, — объясняет Бельский.
Всего на вступление в штаб поступило 288 заявок. Максимальное количество из Кировского, Московского, Красногвардейского, Невского и Калининского районов, где больше всего хрущёвок. От каждого выберут по три-четыре человека.
— Например, в Центральном районе вообще нет таких домов. В Кронштадтском тоже нет. Очень ограниченное количество на Петроградке и на Васильевском острове. Соответственно, от этих районов будут представлены депутаты Законодательного собрания, — добавляет глава ЗакСа.
В городском парламенте утверждают, что общественный штаб решит все наболевшие вопросы. Пока формируется список его участников, идёт подготовка к онлайн-голосованию, которое запланировано с 1 по 15 сентября. Ну, а пока жители хрущёвок, не дожидаясь старта процесса и, видимо, поддавшись паническим настроениям, выставляют свои квартиры на продажу — в интернете уже больше 2000 таких объявлений.
Некоторые владельцы квартир в хрущёвках размещают объявления не только в интернете, но и развешивают на балконах. Вероятно, надеясь, что на сумму от продажи они смогут приобрести аналогичные квадратные метры в новостройках. В среднем квадратный метр в пятиэтажках с 1957-го по 1970-й год постройки стоит сейчас 170 тыс. рублей, хотя ещё в 2021 году цена была 145 тыс.
За 12 месяцев количество предложений по продаже такого жилья увеличилось в полтора раза, говорят аналитики.
— Всё равно понадобится какая-нибудь доплата: либо собственные средства, либо ипотечные. Могут быть отдельные исключения, если ты продаёшь хрущёвку в очень хорошем, сложившемся, месте, а покупаешь новостройку с уменьшением площади и на окраине города. Есть и на Васильевском острове кирпичные хрущёвки. Они могут достаточно дорого стоить, — делится директор по развитию компании по недвижимости, эксперт по недвижимости Николай Пашков.
По мнению экспертов, при нынешнем нестабильном рынке недвижимости владельцы пытаются продать свою жилплощадь подороже. Но избавиться от морально устаревшей квартиры не так просто — спрос в этом сегменте низкий. Хрущёвки никогда не были статусным жильем.
— Через некоторое время все эти дома пойдут под снос. Вероятно, их будут покупать с каким-то дисконтом к рынку. Скорее всего, это могут быть, например, трудовые мигранты, — добавляет Пашков.
Риелторы советуют не спешить избавляться от квартиры. Не исключено, что куда выгоднее её как раз удержать и в будущем даже улучшить свои жилищные условия. В пример приводят столичный опыт, когда у людей в рамках реновации скупали квартиры. Тем более, как показывает практика, процесс этот не быстрый.
— Реновация уже в Питере не первая. По-моему, это даже не вторая попытка расселиться. И попытки расселить старые дома в прошлом заканчивалось тем, что дай бог 5% того, что хотели сделать, сделали, а всё остальное так и стоит до сих пор. И связано это с тем, что процесс этот не быстрый и очень дорогой, — убеждён риелтор Алексей Силантьев.
В Петербурге сейчас более 2,5 тыс. хрущёвок. Но точного списка с указанием домов, которые пойдут под расселение, пока нет. Сколько понадобится на всё денег из бюджета — тоже неясно. После массовых обращений жителей, несогласных с планом развития территорий, председатель Следственного комитета России поручил организовать проверку. В свою очередь в городском парламенте заверили, если в законе о реновации найдут нарушения, то документ обязательно доработают.
Видео: 78.ru