«Знание» с пробелами: жилой комплекс в Шушарах сдали с недоделками
Электричества нет, воды тоже, трубы отопления не доведены до батарей, лифт не работает. В таком состоянии сдали ЖК-долгострой «Знание» в Шушарах. Жилой дом должны были построить ещё три года назад, но ключи начали передавать только сейчас. Многие дольщики не готовы принять квартиры: ведь, мягко говоря, такие условия — не то, что им обещали. Как застройщик убеждает людей подписать акт приёма-передачи, узнавал корреспондент 78.ru.
Дольщики жилого комплекса на Новгородской улице в Шушарах требуют показать документы, согласно которым их дом признан пригодным для жилья. В первую очередь людей интересует, кто конкретно ставил подписи под документом, а значит принял неготовое здание. Официально объект сдан. При этом собственники попасть в купленные квартиры пока не могут. В доме их всего более восьми сотен. Лишь малая участь смогла увидеть свое жильё.
Дом был сдан в эксплуатацию в декабре прошлого года. 44 собственника успели оформить акты приёмки-передачи и получили ключи. При этом во многих квартирах до сих пор нет электричества и отсутствует водоснабжение, а в парадных не закончена отделка и не работают лифты. Больше всего дольщиков тревожит неработающая противопожарная система. Но в управляющей компании уверяют, что это проблема временного характера.
— Застройщик выполняет свои обязательства по гарантийным обязательствам. Та проблема, которая существует по АППЗ, решается. Я уже объяснила, что действительно была проблема с недобросовестным подрядчиком, с которым «Дальпитерстрой» расторг договор. Заключили сейчас новый. Я очень надеюсь и уверена, что свои обязательства по АППЗ мы выполним, — заявляет исполнительный директор управляющей компании «Святоград» Светлана Фрегатова.
Строительство жилого комплекса «Знание» в Шушарах началось в 2016 году. Дату окончания дважды переносили, итоговый срок завершения работ — 2-й квартал 2019-го. Однако новоселья пришлось ждать ещё три года — выдавать ключи начали только сейчас. Пока на приёмку приглашают только владельцев квартир из первой парадной. Но и там при первичном осмотре видны серьёзные недоделки.
— Отсутствие автоматической системы пожаротушения — как полностью в доме, так и в квартире. То есть отсутствуют тепловые датчики. Отсутствует внутриквартирный электрощит. Так как он не смонтирован, у нас полностью отсутствует электроснабжение. То есть это является существенным дефектом, что препятствует подписанию акта приёмки-передачи, потому что собственник не может понять, всё ли у него в порядке с электроснабжением, — объясняет инженер оценочной компании Владимир Качан.
Марина Дубась ключи уже получила. В её квартире тоже зафиксировали дефекты. Например, окно было установлено криво, а в помещении отсутствовал электросчётчик.
— Со всеми этими недочётами я спустилась в управляющую компанию, озвучила их и попросила устранить. Но устранили …счётчики. Пока я разговаривала, пока мы подписывали договор, как раз зашёл электрик и снял счётчик. Меня очень удивила такая быстрая реакция, — делится женщина.
Владельцы квартир из соседних парадных столкнулись с куда более серьёзными проблемами. У них целый список претензий и к застройщику, и к управляющей компании.
— Во многих парадных — во второй и третьей, куда нам не разрешили зайти, — не лежит плитка, времянка по электричеству, не окрашены стены, дыры. Вот, буквально, где фановые трубы, просто огромные дыры. У некоторых даже в кухнях дыры. Дом с декабря принят, но жить в нём невозможно, — сетует Марина Голубева.
Почему дом сдан в эксплуатацию при явных недоделках и когда их будут устранять, дольщики пытались выяснить непосредственно у застройщика. Но на письма приходили отписки, в офисе компании внятного ответа получить также и не удалось.
По мнению юристов, имея на руках копию акта сдачи дома в эксплуатацию и заключение оценочной экспертизы, где указаны основные дефекты, можно смело идти в суд.
— Потребитель, который обратился в суд, имеет право не только взыскать саму стоимость не проведённых работ, но и возмещение морального вреда, а также сумму штрафа. Если он понёс какие-то затраты на технические экспертизы или затраты на юриста, они также возмещаются, — добавляет юрист Николай Тямшанский.
Обратиться в суд дольщикам порекомендовали также в Гостройнадзоре и Комитете по строительству. «Претензии по качеству выполненных работ и содержанию многоквартирного дома должны быть предъявлены собственниками помещений в этом доме к застройщику или к эксплуатирующей организации соответственно», говорится в тексте официального ответа.
Сейчас приглашений на просмотры ожидают владельцы квартир во втором и третьем подъездах — в управляющей компании пообещали, что передача жилья начнётся через две недели. Если за это время имеющиеся дефекты не устранят, собственники намерены обратиться в прокуратуру.
Видео: 78.ru