У одних голые стены без коммуникаций, у вторых нет даже этого, а кому-то повезло больше, и у них есть холодная вода и электричество, но нет права собственности и надежды на светлое будущее. Дольщики коттеджного посёлка «Петровская мельница» пятый год ждут достройки своих домов. Но инвестора, который бы закончил начатое обанкротившимся застройщиком, пока нет, а свет могут отключить за долги, передаёт корреспондент 78.ru.
Анна Цыбикова проводит экскурсию по своей недостроенной квартире. Договор на её покупку заключили в 2015-м. Застройщик не смог довести дело до конца, а потом и вовсе обанкротился. Готовность дома — менее 80%, а это значит, что по закону дольщики, покупавшие здесь квадратные метры, смогут рассчитывать только на денежную компенсацию.
— Самое обидное — это видеть свой дом, видеть, что стены уже есть, видеть, что всё, что ты планировал, вот оно, уже у тебя, но понимать, что с вероятностью в 90% эти квартиры, вот эти метры ты уже не получишь, — говорит дольщик коттеджного посёлка «Петровская мельница».
Из окна недостроя видна соседняя площадка, где тоже должны были быть таунхаусы. Но их даже не начали строить — залит только фундамент. Хотя квартиры в них тоже проданы. Семья Брекер, например, заплатила по договору купли-продажи всю сумму целиком (3 млн 765 тыс. рублей), но ни жилья, ни возврата денег так и не дождалась.
— Выиграли все суды, получили отписки от прокуратуры, общались с покупными приставами. Даже заводили на них дела, но их отмазывали. Общались с администрацией, с прокуратурой, ФСБ… Не знаю, мы не писали только в муфтият и в РПЦ, — объясняет дольщик Дмитрий Брекер.
За семь лет, прошедшие после заключения договоров, во многих семьях успели родиться или вырасти дети. Многие продолжают платить ипотеку — денег на новую покупку недвижимости нет. При этом и компенсация за непостроенный таунхаус в «Петровской мельнице» из Фонда по защите дольщиков пока не светит.
— Наш дом К-1.3 до сих пор не включён в список домов, которые подлежат выплатам из реестра. То есть наш дом опять как-то вышел за рамки — в список, в общем, так и не попал, — сетует Лариса Брекер.
Застройщик — компания «Стройлес» — обанкротилась в 2018-м. Этот же год обозначен как крайняя дата для ввода в эксплуатацию строящихся домов. Вот только делать это пока некому. Эта безлюдная площадка — строительный городок коттеджного посёлка «Петровская мельница». Вся территория завалена мусором, бытовки пустуют и полуразрушены. Строителей здесь не видели уже очень давно — они ушли отсюда летом 2018 года.
Свет в конце тоннеля появился около года назад, когда в правительстве Ленобласти дольщикам «Петровской мельницы» сообщили, что есть инвестор, готовый завершить объекты «Стройлеса». Компания согласилась это сделать за дотации в другом районе региона. Составили соглашение о достройке, которое подписали все, кроме представителей Виллозского городского поселения. Там выдвинули требование о безвозмездной передаче им земельных участков, инженерных сетей и дорог на территории жилого комплекса.
— И более того, чтобы застройщик построил за свои деньги на территории малоэтажного комплекса «Петровская мельница» школу, детский садик и амбулаторию. Два садика — да здесь нет столько детей. И, соответственно, аргументируют это тем, что, если посёлок достроится, мы со своими детьми первые прибежим и будем жаловаться на то, что их некуда пристроить, им некуда ходить и им негде учиться, — говорит дольщик Василий Кольцов.
Пятый год на стройплощадке живут дольщики малоэтажки рядом с блоками таунхаусов. Здание на 24 квартиры имеет высокую степень готовности — 95%. Не хватает козырьков над парадными, нет отопления и не подведён газ. Подключены холодная вода и электричество, хотя с ним и бывают перебои.
— В прошлом году в феврале, когда стояли очень сильные морозы, у нас одну фазу выбило. И больше половины квартир, где по три ребёнка, старики, сидели просто без света. Соответственно, выстудило квартиры очень быстро. Ну и помогали остальные, у кого свет был, — вспоминает дольщик коттеджного посёлка Ксения Борисова.
Поставщик энергии планирует полностью отключить электричество, у застройщика накоплен долг — около 17 млн рублей. Живущие в недострое пытались подключиться напрямую поквартирно, но ресурсоснабжающая организация отказала, так как у людей нет права собственности на недвижимость. Те, кто заселялся в первую очередь коттеджного посёлка, успели его оформить, но столкнулись с другой проблемой — управляющая компания ушла вслед за обанкротившимся застройщиком. И теперь люди вынуждены сами обслуживать свои дома.
— Мы опять-таки за свой счёт заказывали грейдеры. В какой-то момент пришлось вообще отсыпать всю дорогу, а это тоже бюджет под миллион. То есть жители уже сами вложили больше 2 млн в посёлок, а Виллози мы просто не нужны, потому что это ещё стройка. То есть по документам Виллози мы ещё стройка. И, собственно, поскольку никому документы не переданы, они даже не имеют права тратить бюджетные средства на то, чтобы здесь что-то благоустраивать, потому что мы недострой, — говорит дольщик Сергей Повельчук.
Правительство Ленобласти пытается помочь дольщикам, но, кроме заверений найти нового инвестора для завершения строительства почти готовых домов, на практике ничего не происходит.
— Восемь домов жилого комплекса «Петровская мельница» компании «Стройлес» находятся в Едином реестре проблемных объектов, ещё два дома планируется включить в реестр. Права дольщиков двух домов, находящихся в высокой степени готовности, планируется восстановить, достроив проблемные объекты после заключения соглашения с потенциальным инвестором. Права дольщиков восьми домов, которые готовы менее чем на 80%, будут восстановлены с использованием механизмов федерального Фонда развития территорий, — говорится в ответе пресс-службы губернатора и правительства Ленобласти.
По мнению юристов, рассчитывать на компенсацию или ждать прихода нового инвестора для дольщиков почти достроенного дома — не выход. И есть только один эффективный способ закончить строительство.
— По большому счёту, если возможностей ни у инвесторов, ни у администрации, ни какой иной нет и люди остаются один на один с этим домом, то, к сожалению, единственный вариант, эффективный, ещё раз повторяю, вариант — достраивать его своими силами. Потому что все остальные варианты могут быть очень и очень долгие. У нас есть история недостроя двадцатилетней давности, когда люди только через 20 лет получили тот дом, в который они вкладывали деньги, — отмечает юрист Кирилл Чернявский.
Обманутые дольщики, в числе которых многодетные семьи с ипотекой, скидываться на достройку своего дома не хотят — для них это слишком дорогое удовольствие. И продолжают отправлять обращения в правительство Ленинградской области, прокуратуру и администрацию Виллози с просьбой завершить работу, начатую «Стройлесом» и, наконец, разрешить им жить в своих квартирах, а не на стройке.
Видео: 78.ru