Наталья Мурыгина потратила десятки тысяч рублей на ремонт своего балкона. Толщину плиты жительница дома на Марата 68 увеличила почти вдвое, а все конструкции обработала антикоррозийными составами.
— Я надеялась и ждала, что от управляющей компании будут тоже какие-то работы по сохранению балконов, потому что я, как собственник, заинтересована в своём балконе, и я бы не хотела, чтобы его убирали. Именно поэтому я в него вкладывалась и хотела дальше пользоваться, — рассказала Наталья Мурыгина.
Но за шесть лет, с момента окончания ремонта, состояние конструкции проверили лишь однажды. После чего управляющая домом и опечатала балкон. Так без выхода на свежий воздух и без ремонта аварийных конструкций жильцы остаются седьмой месяц. А тем, у кого нет балконов, достались сквозные трещины. Ими фасад выявленного объекта культурного наследия покрыт со всех сторон.
О такой проблеме Дома Локотниковой власти не знали до недавнего времени — за 13 лет существования ТСЖ в администрацию района не поступало никаких документов о состоянии здания. Аварийные балконы и трещины чиновники обнаружили сами, во время объезда. С вопросами тут же обратились к товариществу собственников жилья — а те как будто и не слышали о понятии «текущий ремонт».
— Это ошибки в эксплуатации. Ошибки ТСЖ в эксплуатации своего фасада. Разорваны водосточные трубы, карниз свеса весь в отверстиях, в итоге атмосферные осадки попадают на фасад, попадают на консоли несущих конструкций балконов, это, видимо, продолжалось годами, в результате они пришли в аварийное состояние, — рассказал замглавы администрации Центрального района Михаил Долгополый.
Содержание, ремонт и при необходимости демонтаж балконов — забота управляющих общим имуществом объединений. Жители дома уверяют: на состояние здания неоднократно обращали внимание правления ТСЖ. Реакции не было. Более того: за шесть лет здесь не видели ни собраний, ни отчётов. А когда по предписанию жилищной инспекции товарищество провело техническую экспертизу состояния балконов, узнали: на процедуру потратили все накопленные деньги.
— Наш дом — пример того, как за шесть лет дом может прийти, как само выразилось правление, к катастрофической ситуации. То есть если дом не поддерживать, ни в текущем обслуживании, ни проводить никакую минимальную поддержку, то в итоге да, может быть катастрофа, — поделилась жительница дома Ирина Францискевич.
![Ирина Францискевич Фото: 78.ru](https://78.ru/images/uploads/1638444193189.jpg)
В ТСЖ не скрывают: на аварийные балконы внимания не обращали, ведь здание стоит в очереди на капитальный ремонт. А денег не так много, чтобы тратить их на то, что и так восстановят.
— Нас как включили в программу, мы и ждали, ничего не делали. Когда я стала заниматься этим домом, он уже был такой, а я занимаюсь домом уже лет восемь, наверное. И предыдущее правление, когда уходило, документы никакие по дому не передало, и что с ним было, вот в каком он виде был тогда, в таком он и сейчас, ничего не произошло, — пояснила управляющая ТСЖ Алла Батышева.
Вот только капитальный ремонт, по планам регионального оператора, только в 2027 году. А фасад и балконы гниют на глазах жителей уже сейчас. Опасность, по мнению экспертов, представляют все 24 балкона. То есть в любой момент один из них может обрушиться прямо на головы прохожих. Но предостерегают об этом лишь ленты и объявления, на которые обычно мало кто обращает внимание.
Регулярно пропадающая ограничительная лента — сомнительный гарант безопасности. По предписанию экспертов у здания необходимо установить защитную галерею, но у товарищества и на это денег нет.
![Фото: 78.ru](https://78.ru/images/uploads/1638444280200.jpg)
Ситуация экстренная, поэтому дальше власти действовать будут сами. Расходы по демонтажу возьмёт на себя Жилищное агентство Центрального района. И пусть перспектива остаться без балконов собственников не радует, срезать конструкции рабочие могут и без их согласия: жилищный кодекс позволяет. Формально балконы считаются элементами фасада, и в основную площадь квартиры не входят. В одном только Центральном районе в этом году демонтировали уже 33 балкона, еще 26 срежут до конца ноября — слишком опасен камнепад с аварийных конструкций. Балконы, конечно же, восстановят, когда придет время капитального ремонта.
— Это должен быть уже специальный проект, тоже согласованный с КГИОП, соответствующие расчеты. По плану это 27 год, идея по ремонту балконов была на 23 год, не ближе, но и не дальше, — добавил Долгополый.
Но и для этого товариществу собственников жилья потребуются деньги. Статус объекта культурного наследия не означает, что город сделает всё за свой счет.
Тем временем жители всерьёз задумались о заключении договора с управляющей компанией. Возможно, специалисты смогут исправить ошибки, сделанные за десятилетие разорительной для здания власти ТСЖ.