«Выгодное вложение или кабала»: стоит ли покупать квартиру в кредит

Количество выданных ипотечных кредитов в Петербурге стремительно падает. Такой вид займа стал менее выгодным. Цены на недвижимость на пике. По оценкам экспертов, только за месяц число кредитов снизилось на 25%.

— Конечно, если мы берём пять лет, то с высокой долей вероятности цена будет расти, насколько, никто из аналитиков не сможет конкретно спрогнозировать. Много факторов, которые на это оказывают влияние и сейчас всех их предсказать нет возможности, — пояснил начальник отдела банка по работе с корпоративным бизнесом Сергей Славин.

Среди факторов сокращения объёмов выдачи ипотеки — снижение к минимуму льготного кредитования, повышение ставки с 6.5 до 7% годовых и даже экстремально жаркое лето 2021.

— Если прошлым летом мы не выходили на улицы, потому что было нельзя и страшно, этим мы не выходили, потому что было страшно жарко. Люди не хотели покупать, они сидели у воды, на дачах. Этот фактор он сильно повлиял на количество сделок, — заявил риелтор Алексей Силантьев.

Эксперты рекомендуют, не спешить брать займ у банка и следить за ситуацией на рынке ипотечного кредитования. И если вы всё же приняли решение купить недвижимость— надо оценить и взвесить все плюсы и минусы. А при кредитовании лучше полагаться на крупные банки.

— Иногда люди думают- «Ой, возьму в каком-то маленьком банке, если он обанкротиться не надо будет платить». Надо будет, всё равно долг от одного кредитного учреждения перейдёт к другому, просто чтобы было комфортно лучше выбирать топ банки, самые известные, — поделилась инвестор Анна Громова.

Одна из главных ошибок при оформлении ипотеки — отсутствие первоначального взноса. Это абсолютно невыгодно с точки зрения финансовых потерь. Ведь банк, чтобы обезопасить свои риски, предложит самые невыгодные условия. Поэтому лучше запастись терпением и накопить на первый, пусть минимальный, взнос. В этом плане молодым родителям чуть проще. Они для оформления ипотеки могут использовать материнский капитал. Правда, при этом необходимо учитывать права всех членов семьи

— Обязательно покупатель должен после выплаты кредита произвести перераспределение долей на несовершеннолетних детей, на тех, людей на которых этот капитал выдан. Многие люди этого не делают, и пока государство не занимается выявлением этих граждан, не занимается активно, и люди продают квартиру, так и не выполнив этот момент. Я не могу сказать, что ждёт людей с нарушением этого требования, — заявил Силантьев.

Практика показывает, что многие новосёлы не справляются с оплатой займа. Один из выходов — рефинансировать кредит, проще говоря, взять новый и закрыть им старый. И если вы покупали квартиру с 15% годовых, например, то теперь сумму можно значительно снизить.

— Когда речь идёт про ипотечные кредиты, потому что именно по ним переплата самая большая, потому что срок выплаты банку самый длинный рефинансировать ипотечный кредит — это очень выгодно. Разница в ставке даже на 1-1,5% может дать за 15-20 лет может дать очень большую экономию, — пояснила Громова

Ещё одна возможность сэкономить на собственных квадратных метрах — частично-досрочное погашение. За один расчётный период можно вносить суммы больше, чем регулярный платёж. Так вы сможете закрыть кредит раньше срока без комиссий. Но есть одно существенно, но — это не освободит от необходимости вносить очередной регулярный платеж.

— Ели это ваша единственная ипотека, если вы чувствуете, что вам сложно платить, то лучше хотя бы немного докидывать небольшие суммы, чтобы быстрее закрыть этот долг. Я за то, чтобы приучить делать частично-досрочное именно с первого месяца, когда вы эту ипотеку получили, — отметила инвестор.

Некоторые аналитики прогнозируют, что цены на рынок жилья стабилизируются к концу года. Одной из ключевых мер поддержки россиян должно стать расширение условий программы «Семейная ипотека», темпы выдачи которой могут вырасти вдвое уже в следующем году.