Незваный гость: совладелец коммуналки-гостиницы не может пользоваться своим жильём

Конфликт между петербуржцем и нелегальными отельерами случился в доме на Большой Конюшенной — одну из коммунальных квартир там переделали под гостиницу. Свою собственность Юрий Зудов вернул только через суд, но спор с соседями продолжается. В нелегальной гостинице, которую фактически невозможно закрыть, побывал корреспондент 78.ru.

Превращение из собственника двух комнат квартиры в нежеланного постояльца гостиницы. Метаморфоза произошла с петербуржцем Юрием Зудовым, квадратные метры которого с лёгкой руки соседей оказались в центре организованного ими отеля. Суд запретил отельерам вести гостиничную деятельность и обязал вернуть помещения в исходное состояние, однако и по сей день полторы сотни номеров продолжают принимать гостей.

— Здесь находятся две мои жилые комнаты — эта и следующая за ней, — открывает дверь Юрий.

Сейчас здесь пусто, хотя ещё совсем недавно это были два просторных номера, в которых размещались постояльцы гостиницы с пафосным названием «Гранд Отель», созданной соседями Зудова. Собственника сюда не пускали. Дубликаты ключей от комнат хозяину недвижимости отельеры были вынуждены вручить лично по требованию суда.

— Пришлось обратиться в гражданский суд с требованием о том, чтобы мне вернули из чужого незаконного владения комнаты подпольные отельеры, которые используют их в своих корыстных целях. В 2010 году суд вынес решение — полностью удовлетворил мои требования, — говорит Юрий Зудов.

Другое судебное решение — о возврате комнат Юрия в исходное состояние — так и остаётся не исполненным. Теперь здесь не хватает камина, который, видимо, мешал созданию современного интерьера.

— Вот это помещение является местом общего пользования — общая кладовка. Она большого размера — восемь метров — и мои соседи захватили её и используют под гостиничный номер. Я должен туда попасть, но она, видите, закрыта, — сетует мужчина.

Площадь жилых комнат Юрия — 45 квадратных метров, ещё 25 «квадратов» — это места общего пользования. Однако доступ к ним ограничен. А жить невозможно из-за опасного соседства с постояльцами.

Комнаты и места общего пользования коммунальной квартиры были переоборудованы в 14 гостиничных номеров. За нарушение санитарно-эпидемиологических норм работа гостиницы была приостановлена на 30 суток, а затем и прекращена вовсе — по решению суда. Однако отель продолжает принимать гостей. Согласно графику уборки, все номера заняты.

Всего же в этой парадной в доме по Большой Конюшенной десять квартир, переделанных под полторы сотни номеров. Сначала они были оформлены на некое предприятие, а после того, как гостиничную деятельность запретили, недвижимость была переведена на физических лиц. Юридически отель превратился в подборку квартир якобы сдаваемых в аренду.

— Нет никакой гостиницы. Здесь находятся помещения, комнаты в найм, которые сдаются отдельными собственниками. Гостиничные услуги никем не предоставляются. Всего доброго, — отвечает консъерж.

Вывески в названии потеряли слово «отель», а в сервисе бронирования жилья наименование «гостиница» сменилось на «апартаменты». Вот только юристы убеждены, что этого мало. Это уже не отель, но и жильём по найму тоже не является.

— Если гостиница занимает позицию, что они сдают в наём, то, пардон, вы же перепланировали. Вы же сдаёте не исходную долю в квартире-коммуналке, а что-то переделанное. Судебным решением зафиксированы моменты, которые свидетельствуют о том, что ведётся гостиничный бизнес, — комментирует ситуацию юрист Антон Баранов.

Кроме этого, специалисты администрации Центрального района Петербурга неоднократно обращались в суд из-за многочисленных нарушений перепланировки, которые выявляли в ходе проверок. Раз за разом Фемида оказывалась на стороне администрации.

— Были выявлены факты незаконной перепланировки: снос перегородок, установка дополнительных перегородок и входов, проведение коммуникаций, изменение конфигурации площади помещений, — отмечает специалист сектора по сохранению и развитию исторического центра отдела строительства администрации Центрального района Георгий Спирков.

Однако и эти решения собственники квартир исполнять не торопятся. И дело здесь, скорее всего, в экономике. Штраф за незаконную перепланировку для физлица, согласно КоАП РФ, составляет всего 2,5 тыс. рублей, а чистая прибыль отеля за месяц — не менее миллиона.

Да и у правоохранительных органов есть все основания, чтобы проверить, как организован бизнес, а главное — насколько законно: соблюдаются ли правила уплаты налогов или, например, регистрации прибывающих постояльцев.

Ранее 78.ru писал о том, как незаконную гостиницу нашли в историческом здании на Кирочной улице.