Группа компаний «Галс», несмотря на сложные петербургские грунты, успешно завершила нулевой цикл строительства первого этапа второй очереди делового квартала «Невская ратуша». Застройщик использовал уникальную технологию top-down, которая позволяет исключить влияние на памятники, ни один из которых в итоге работ не пострадал.
Сейчас возведение объектов идёт в соответствие с графиком. В 2024 году Северная столица получит полностью сформированный квартал, где появятся не только офисы, но и пешеходная и зелёная зоны, фонтаны, объекты ландшафтного дизайна, а также всё необходимое для комфортного пребывания, в том числе сетевые продуктовые магазины на первых этажах.
«Невская ратуша» уже полюбилась горожанам и снимки на её фоне часто выкладывают в Instagram, а молодожёны стали приходить сюда на фотоссесии, как к памятнику Петру I или в Летний сад.
Премиальные «квадраты»
Как рассказал руководитель бизнес-направления «Коммерция» ГК «Галс» Андрей Мухин, всего вторую очередь планируется строить в три этапа. В рамках первого в «Невской ратуше» возведут три бизнес-центра класса не просто «А», а премиального «А+» площадью почти 80 тыс. «квадратов» в концепции build-to-suit.
Сдать объекты планируется в IV квартале 2022 года, так что уже в середине 2023 году сюда после отделки смогут въехать арендаторы. Её, кстати, могут подготовить по желанию заказчика, вплоть до баскетбольной площадки или скалодрома, как уже делал девелопер в других проектах.
Как добавила директор департамента коммерческого управления ГК «Галс» Светлана Мазур, офисы в 11-этажных зданиях с двумя подземными этажами будут располагаться с 2 по 10 этажи, первые отведут под аренду, в том числе, для объектов street-retail. При этом у бизнес-центров уже есть потенциальные арендаторы, с которыми идут активные предварительные переговоры
— В пандемию на рынке офисной недвижимости сложилась сложная ситуацию. Но мы наблюдаем интерес к нам, — подчеркнула Светлана Мазур.
Андрей Мухин подтвердил наличие спроса арендаторов на объекты второй очереди. По его словам, в целом в Петербурге, Москве и Казани востребованы качественные офисные проекты.
Примечательно, что каждое здание во второй очереди будет оборудовано девятью лифтами фирмы Kone, одним из мировых лидеров в отрасли. Появятся здесь и vip-кабины с выходом из парковки непосредственно в бизнес-помещение. Кроме того, особое внимание уделено системе кондиционирования с регулярным обеззараживанием воздуха, высоким потолкам (до 5 метров), а риск отключения электричества в комплексе сведён к нулю. Появится здесь и паркинг на 784 места, или одно место на 75 кв. м, что является очень высоким показателем.
Из депрессии в развитие
В рамках второго этапа ГК «Галс» намерен возвести ещё два бизнес-центра на 66,4 тыс. «квадратов». Здесь также появится отель 4* под международным гостиничным брендом на 200 номеров. Кроме того, будет проведено комплексное благоустройство территории с созданием новым зелёных зон. Завершить возведение всего квартала предполагается в конце 2024 года.
Вместе с тем, как подчеркнула Светлана Мазур, уже сейчас видно, как меняется к лучшему из депрессивной в развивающуюся территория вокруг. Так, у комплекса появилось даже несколько жилых новостроек. Есть, например, и ЖК с символичным названием «Дом у Ратуши».
В будущем транспортную доступность «Невской ратуши» должно улучшить метро «Суворовская», которое запустят невдалеке от сквера Галины Старовойтовой. Но и сейчас до комплекса добраться достаточно просто. От него регулярно хотят шаттлы, запущенные ГК «Галс», а до метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского» в итоге не более семи минут.
— «Галс» активно развивает административно-деловой квартал «Невская ратуша», при этом бережно сохраняя функциональное назначение проекта и архитектурную концепцию неоклассицизма. Я уверена, что через пару лет «Невская ратуша» станет самым уникальным по масштабу и наполнению деловым кластером, новой точкой притяжения в исторической части Петербурга, в которой будут располагаться штаб-квартиры ведущих российских и зарубежных компаний, — подчеркнула Светлана Мазур.
История успеха
Заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячёва называет вторую очередь «Невской Ратуши» перспективным и уникальным проектом для Петербурга.
— Объект соответствует всем показателям класса «А», а качественный уровень выполнения и улучшенные инженерные системы позволяют его отнести к классу А+. Бизнес-центр определённо будет пользоваться популярностью. Учитывая, что активность арендаторов на петербургском рынке возрастает, многие крупные компании уже на данном этапе проявляют интерес к проекту, — констатирует аналитик.
ГК «Галс» существует на рынке 27 лет и входит в топ-20 надёжных застройщиков России. Её общий объём девелоперских проектов оценивается в 2,5 млн «квадратов». Только в 2019—2020 годах было сдано в эксплуатацию 500 тыс. кв. м, ещё 600 тыс. кв. м находится в стадии возведения. Девелопером реализованы такие проекта, как МФК «Искра-Парк», ТРК «Центральный Детский Магазин на Лубянке», элитные жилые кварталы «Театральный Дом», «Сады Пекина», бизнес-центр Skylight.
В Петербурге кроме «Невской ратуши» девелопер строит Академию спорта «Динамо».