Незаконное остекление: почему «балконная амнистия» не помогла петербурженке в суде
В увесистых папках хранится многолетняя переписка с чиновниками. Больше 15 лет Наталья Гальцева борется со светом. В квартире пенсионерки каждая ночь — белая. Рекламные вывески под окнами озаряют все вокруг.
— Комната залита была красным светом, на кухне тоже. Вот в связи с этим я обратилась в ТСЖ. Но его председатель стала на меня повышать голос, мол, что вы пишете во все инстанции. Если вы не заберёте заявление, то мало не покажется, — поделилась Наталья Гальцева.
В итоге борьба за право спать в темноте обернулась судом, правда перед Фемидой пенсионерка предстала в роли ответчика. Руководство ТСЖ в своем иске указало, что балкон в квартире Натальи Гальцевой остеклили незаконно и сейчас, спустя десятилетие, его нужно привести в исходное состояние.
Всего в доме больше 400 квартир. Где-то балконы застеклили ещё на стадии строительства, но в большинстве случаев жители занимались этим сами. И, конечно, мало кто позаботился о получении всей разрешительной документации. Такое пристальное внимание руководство ТСЖ уделяет только одному балкону — в квартире слишком активной пенсионерки, которая продолжает настаивать — не место яркой рекламе под окнами.
— Все остекляли у нас, да, я уже спрашивала у многих, все остекляли. Заявление подано только на меня, потому что я возмутилась, — пояснила пенсионерка.
По словам Натальи Гальцевой, председатель ТСЖ вместо защиты прав своих жильцов выступает на стороне владельца торговой точки, ведь он платит за размещение своих световых конструкций. Однако руководство соседского товарищества претензии объясняет просто — именно сейчас пришло время привести балконы в порядок.
— Мы готовим все документы, создаём паспорт фасада, чтобы у нас дом был в едином стиле. Данный балкон несколько отличается от тех балконов, которые существуют здесь, — сообщила председатель ТСЖ Наталья Дивятовская.
Балконные споры в Петербурге — не редкость. Чиновники и коммунальщики требуют от жильцов демонтировать несогласованные конструкции, которые, зачастую, устанавливали ещё предыдущие владельцы. В ситуацию вмешались городские депутаты — приняли законопроект о «балконной амнистии».
Суть в том, что всё остекление, которое установили до 2021 года больше не считается самовольным. Требовать демонтажа нельзя до 2028 года, а на согласование конструкций даётся срок до 2030 года. Но несмотря на то, что «балконная амнистия» вступил в силу, приморский районный суд закон петербургских депутатов во внимание не принял — иск ТСЖ, пусть и частично, но удовлетворен.
— Предъявили расходы, расходы на госпошлину должна была выплатить —шесть тысяч. Потом, значит, услуги адвоката 18 800, — рассказала Наталья Гальцева.
Остекление нужно демонтировать за месяц, за каждый день просрочки пенсионерка должна будет платить по 50 рублей. Истец просил — 500 рублей.
— Суд чётко указал, что помимо разрешения компетентных органов, согласовывающих остекление, у Гальцевой отсутствовало согласие всех собственников многоквартирного дома, — пояснила руководитель объединённой пресс-службы судов Петербурга Дарья Лебедева.
Законопроект о «балконной амнистии» депутаты разрабатывали несколько лет. Но в итоге получилась странная ситуация — амнистия есть, но от судов она не спасает.
— Мы убрали административную ответственность, мы отменили ответственность с точки зрения законодательства о благоустройстве. Но мы не можем сегодня преодолеть препятствия федерального жилищного законодательства. Жилищное законодательство рассматривает балконы с двух точек зрения: с одной стороны — это общее имущество, с другой стороны балкон входит в паспорт квартиры и, если ты изменяешь что-то, то вносишь изменения в паспорт квартиры, — сообщил депутат Алексей Ковалёв.
Решение Приморского районного суда Наталья Гальцева планирует обжаловать. Надеется, что вышестоящая инстанция учтёт все несостыковки. Но, по словам специалистов, без изменений федерального законодательства балконных споров в Петербурге будет ещё немало.