В городских СМИ появилась информация о том, что разрушающееся десятилетиями Конюшенное ведомство могут включить в программу «Аренда памятников за 1 рубль». Ранее восстанавливать комплекс хотели в рамках концессий с инвесторами. В Комитете имущественных отношений Смольного комментируют кратко: «пока никаких решений не принято». 78.ru опросил экспертов, станет ли новый «рецепт» шансом на спасение памятника.
Слишком много обременений
Гендиректор Colliers в Петербурге Андрей Косарев отмечает, что у данного объекта есть целый комплекс сложностей, из-за которых памятник продолжает разрушаться. Прежде всего, он находится в государственной собственности.
— Этот факт сам по себе резко ограничивает круг потенциальных инвесторов, особенно когда риски и так высоки. К тому же государство не проявляет достаточной гибкости при работе с инвесторами: вместо того, чтобы предложить, например, жизнеспособную концепцию с моделью ГЧП, проводятся различные инвестиционные конкурсы, — поясняет аналитик.
Кроме того, у комплекса имеется сложная конфигурация здания для коммерчески успешного приспособления под современные форматы использования, подразумевающие прибыль в будущем.
— Соответственно, есть высокие риски в процессе согласований получить проект, который будет сложно коммерциализировать, — подчёркивает Андрей Косарев.
Он добавляет также, что полуразрушенное состояние требует огромных инвестиций, а с учётом статуса памятника — вдвойне непредсказуемых, что повышает риски и ухудшает ожидания инвесторов по окупаемости.
— Инвесторам сейчас наиболее интересны памятники и исторические здания, имеющие минимальное количество обременений и которые при этом со сравнительно невысокими затратами и рисками можно приспособить под коммерческие успешные форматы использования, — констатирует специалист.
Пугают деньги на ветер и градозащитники
Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин называет Конюшенное ведомство интересным объектом, поскольку комплекс закольцовывает один из наиболее популярных туристических маршрутов города. По его словам, как показывает практика предыдущих лет, объект привлекателен для девелоперов, в проекте участвовали разные знаковые компании, которые предлагали интересные концепции и варианты реконструкции ведомства. Но все планы так и остались на бумаге.
Затем за восстановление комплекса в городе хотели взяться УК «Старт — Девеломпент», «Тандем- Истейт» и дочка ГК «Ярд». 78.ru неоднократно рассказывал об этом. Стоимость восстановления памятника оценивалась в сумму от 2 до 9 млрд рублей. «Старт — Девеломпент» даже был подготовлен соответствующий проект. В пресс-службе компании от комментариев отказались.
Сейчас комплекс находится в ведение ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса», структуре Комитета по имуществу.