Хозяин-барин: можно ли по своему желанию делать перепланировку в квартире?

Василий Правдин живёт в доме на Малодетскосельском проспекте всего два года, но за это время многое сделал не только для себя, но и для своих соседей. Например, за свой счёт отремонтировал парадную.

— Я считаю, что это большая обязанность сохранить и довести до хорошего состояния дом, чтобы наши потомки тоже радовались. Это меня вдохновило и на дальнейшие подвиги, на самом деле, это не подвиги. Я призываю всех к понимаю того, что собственность находится не только в квартире, — заявил председатель совета дома Василий Правдин.

Многие жильцы домов забывают, они не только собственники квартир, но еще и хозяева, например, фасада. Именно поэтому без согласия большей части жителей на нём нельзя проводить работы. В том числе, устанавливать кондиционеры и вентиляции. От этих незаконных конструкций Василий пытается сейчас избавить свой дом.

— Они, во-первых, должны соответствовать техническим нормам, не должно быть запахов, давления на фасад здания. Он и так еле живой! Выходит в подвал часть трубы и естественно ни с кем это не согласовано, — отметил Правдин.

Подобная картина для большинства домов Петербурга — не редкость. Особенно в старом фонде.

— Как правило, перепланировки чаще случаются в центре Петербурга. Это связано с инвестиционной привлекательностью, в которых всевозможные клубы по интересам. Для собственников это становится испытанием, — сообщила руководитель регионального центра «ЖКХ-контроль» Алла Бредец.

Ведь это не только испорченный внешний вид фасадов, но и запахи с кухни кафе или из кальянных, ночной шум, нежелательные гости. Часто там, где допускаются незаконные перепланировки, встречается ещё одно нарушение — нецелевое использование помещений. Квартиры переоборудуют, чаще всего под хостелы. Было такое и в этом доме на Малодетскосельском проспекте.

— Вот эта дверь периодически открывалась и сюда заходили посторонние люди, гастарбайтеры приезжали со своими матрасами, — вспоминает житель дома.

В этом случае незаконный хостел удалось закрыть, в том числе благодаря неравнодушным жильцам.

— Помещение в собственности Петербурга, таких много, их взламывают. Удалось провести работы по выселению, заменены замки, — рассказал главный инженер ЖКС Адмиралтейского района Сергей Вильбой.

Подобных примеров, когда жильцы многоквартирного дома отстаивают своё законное право на спокойную жизнь, сотни. Но подобные нарушения на виду, конструкции на фасаде или постоянный поток гостей трудно не заметить. А какие перепланировки происходят в самих квартирах — часто загадка. Эксперты говорят, сейчас в тренде два вида работ.

— Первое — это создание кухни-гостиной, которое запрещено над жилым помещением, а второе — объединение комнаты с лоджией, — поделился дизайнер Константин Арсенов.

По закону, перепланировкой считается даже изменение размера дверного проема. Любые работы должны быть задокументированы. Нужно составить и согласовать проект, получить новый техпаспорт на объект и регистрацию в Ростреестре. Иначе изменения могут расцениваться как угроза жизни и безопасности не только жильцов отдельно взятого помещения, но и всего многоквартирного дома. Вот только официально серьёзная перепланировка обойдётся в круглую сумму. Поэтому многие закрывают глаза на закон.

— Если квартира перепланирована, есть два варианта — вернуть как было или согласовать. Особо трагичный случай, когда невозможно согласовать, например, джакузи в спальне. В этом случае только, если сделать нежилыми все помещения снизу, — сообщил юрист Антон Баранов.

Для тех, кто попался на незаконной перепланировке и не желает возвращать всё в первоначальный вид, последствия могут быть печальны. В этом случае закон даже позволяет принудительно забрать жильё и выставить на торги.