Красносельский район, коммунальная квартира, три комнаты. Раньше всё было тихо: одну конурку занимала старушка Мария Свердлова, вторую — её внучка. И вдруг в этой второй комнате образовался ещё один хозяин, абсолютно посторонний человек.
Оказалось, часть одной из комнат оказалась во владении их дальнего родственника, который, недолго думая, подарил эту долу недвижимости своему знакомому, отношения с которым у соседей сразу не заладились. С его появлением, говорят жители, все схватились за голову: он якобы складывает в коридоре хлам, угрожает физической расправой, и даже входную дверь демонтировал.
— Я пришёл домой и увидел, что спилена дверь. Сначала был выбит замок. Потом спилили петли. Дверь обратно не поставить. Сделали подлянку, — говорит сосед Игорь Сергеев.
По словам Марии Свердловой, сделка дарения оформлена незаконно — говорит, что нотариус, который заверил документы, вообще не имеет лицензии. Но это не помешало третировать людей.
Новоиспечённый сосед якобы оказался настоящим чёрным риэлтором, который намерен выжить из квартиры и пенсионерку с внучкой, и обитателя третьей комнаты, Игоря. Кипа бумаг — письма и жалобы чиновникам и правоохранителям, которые, как говорят жильцы коммуналки, на их проблемы не реагируют.
— Приезжает, пугает, обещает, что закопает. Меня закопать собраться, им подбросить героин и посадить. Всё равно, говорит, квартира будет моя. Вот так и живём, — сетует Мария.
Редакции удалось поговорить по телефону с тем самым претендентом на всю жилплощадь. С этим званием житель Пскова Роман Ключенко не согласился. Говорит, что хотел купить комнату своему сыну, который поступает в институт. Но его квадратные метры, мол, насильно занимает внучка пенсионерки.
— Вернувшись из тюрьмы, она надавила на бабушку, заселилась в большую комнату. Когда появился там я, приобрёл право собственности, она мне сказала, что жить я тут не буду, прав у меня нет, — отмечает Роман Ключенко.
Найти общий язык обладателям общих квадратных метров не удалось и после года переговоров. Взаимные обвинения продолжаются.
— У меня большая доля, а я не могу ей воспользоваться. Я предлагал им различные варианты, мол, давайте разъедемся: вы у меня выкупите с бабушкой, живите в двух комнатах. Но она мне предлагает копейки. Я так понял, она этими кляузами хочет, чтобы я продал за бесценок свою долю, — полагает Роман.
По словам юристов, это давно известная схема, когда доли в коммуналках продают под видом дарения. В этом случае не надо платить налог и спрашивать согласия у соседей.
— Если у соседей есть основания полагать, что договором дарения прикрыта сделка купли-продажи, то они могут оспорить сделку в суде. Для этого им нужно будет предоставить доказательства о том, что договор дарения — притворная сделка, и был заключен договор купли-продажи, — предлагает вариант адвокат Елена Цыганова.
Своё право на собственность совладельцы этой коммуналки собираются отстаивать в судах. Встречные иски уже поданы.
Впрочем, подобные сценарии в Петербурге — не редкость. Всего в городе 65 тыс. коммунальных квартир. С 2008 года власти пытаются их расселить, но и по сей день в очереди на получение субсидии стоят более 200 тыс. человек — проблема решена только на треть.