Капитальное подорожание: почему взносы на капремонт растут, а его качество падает?

Отремонтировать дом станет дороже: с нового года петербуржцев ожидает очередное повышение цен — теперь вверх поползёт минимальный взнос на капитальный ремонт, а его максимальное значение составит 12 рублей за метр квадратный.

— Мы ждали, мы очень ждали, у нас очень активные граждане в нашем доме, и они очень сильно старались, чтобы наш дом привели в соответствие, — говорят местные жители.

А как ожидал капитального ремонта сам дом — историческое здание Евгения Левинсона, причём ждал почти сто лет. И вот свершилось, работы идут уже с апреля, но конца и края им не видно.

— Видны следы от анкеров, видны волны, у нас нарушена геометрия откосов, отливов, очень много проблем… Провода у нас не убираются уже в течение, наверное, полугода, провода у нас лежат на земле, не раз заливались водой. И даже когда демонтировали водосточные трубы, провода прям были под водой и их заливало — они находятся под напряжением. Это очень опасную ситуацию создаёт и здесь дети ходят, — говорит председатель совета дома Юлия Пирогова.

Новые двери постоянно клинит, уже появились трещины и мокрые потёки на капитально отремонтированных стенах. Силовые кабели проходят прямо за газовыми трубами — безопасность на уровне. Знаком качества капитального ремонта может служить, к примеру, отлив — угол как будто создан для того, чтобы собирать дождевую воду и направлять прямо в квартиру, прецеденты были.

Работы на фасаде обошлись фонду капитального ремонта в 42 млн рублей, а сейчас через жалобы жителей многое приходится переделывать. А тут ещё новость — взнос на капремонт увеличат в который раз. Есть мнение, что виной тому — пандемия.

— Как только появилась возможность как у жителей Петербурга, так и у жителей других городов не оплачивать услуги за ЖКХ, а как мы знаем, взносы за капремонт включены в нашу единую «розовую» квитанцию, собираемость взносов упала до критических 82%. Наверно очень сложно будет выполнять программу, которая на сегодняшний день, если честно, уже не довыполняется на одну третью, — пояснила руководитель регионального центра общественного контроля «ЖКХ-контроль» Алла Бредец.

Средств, времени и сил на капитальный ремонт вечно не хватает, причём каждый дом желает быть в очереди первым. Есть, конечно, вариант не сбрасываться в общий котёл, а забрать свои деньги и тратить только на своё здание. Но это, хоть с девятью рублями за квадрат, хоть с двенадцатью, не самая лучшая перспектива.

— Это большие деньги для горожан, безусловно, но для многоквартирного дома, в котором мы проживаем, это достаточно маленькая сумма. 8 рублей с квадратного метра, возьмём хрущёвку, 5 тыс. квадратных метров — в месяц получается 40 тысяч, в год — полмиллиона рублей. Для ремонта кровли необходимо около 3 миллионов, — отметил региональный координатор федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Владислав Воронков.

Получается, только на крышу придётся копить лет шесть, а если здание — исторический памятник, а их на Невских берегах хватает — и того больше. Ранее горожанам помогали власти: в фонд ежегодно отчислялись по несколько миллиардов рублей. Но практика постепенно сходит на нет, своё жильё люди должны ремонтировать сами. В Законодательном Собрании даже разгорелись споры: одни требовали субсидию из городского бюджета в три миллиарда.

— Если раньше была идея: 50% — участие города, 50% — участие жителей, то, начиная с 2014 года, всё меньше и меньше субсидия. В 2014 году на 7 миллиардов снизилась, в 2016 году — на 5 миллиардов, — говорит депутат ЗакСа Надежда Тихонова.

Другие поддержали инициативу повышения минимального взноса. К слову, в Петербурге он один из самых скромных — в 19 рублей за «квадрат».

— Это вынужденная мера, для того, чтобы мы могли поддержать состояние нашего фонда в необходимом минимальном уровне. Это будет из Фонда капремонта, который как раз и повышается — эти средства необходимы, чтобы нам поддержать состояние жилого фонда на удовлетворительном уровне, — пояснил депутат ЗакСа Алексей Цивилёв.

Кстати, деньги у Фонда есть всегда: по закону учреждение может тратить не более 90% средств ежегодно, то есть 10% всегда в резерве. Почему бы вместо очередного повышения не потратить эту, надо полагать, не малую сумму. Но не всё так просто.

— В перечне работ по капремонту входит такой вид работ, как установление аварийных элементов конструкций. Это могут быть аварийные перекрытия, аварийные лифты, это экстренные работы, которые необходимо выполнять, которые несут угрозу для жизни граждан. И, разумеется, аварийный фонд направляется туда, он просто необходим, — отметил вице-президент РОО «Самоорганизация граждан Санкт-Петербурга в жилищной сфере» Андрей Китаев.

На пути капремонта стоят многочисленные срывы сроков работ. Главу петербургского Фонда даже оштрафовали почти на 40 тысяч рублей. Да и во многих случаях качество сданных объектов оставляет желать лучшего, а всему виной субподрядчики.

— Зачастую это весьма не квалифицированные люди, которые впервые в жизни видят кисточку и шпатель и начинают производить работы — отсюда страдает качество, — говорит Алла Бредец.

Здесь уже, по общему мнению, надо усиливать контроль и внимательнее приглядывать за подрядчиками — дома-то сами себя не отремонтируют. Документ о повышении минимального взноса проходит юридическую экспертизу, и уже с нового года петербуржцы будут платить за капитальный ремонт по новому.