Постновогодним затишьем называют эксперты нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости: часть продавцов уехала за город на время нерабочих дней, кто-то принципиально не открывает двери теоретически продаваемого жилья, опасаясь заражения новым вирусом, а кто-то просто передумал продавать квартиру на фоне резкого падения рубля.
Но есть и плюсы: существующие варианты с начала введения ограничительных мер стали дешеветь, утверждает вице-президент Ассоциации риэлторов Дмитрий Рубин.
— Люди готовы приобретать сейчас квартиры, понимая, что через месяц, когда карантин закончится, они будут приобретать на 5-10% дороже. Это может быть и миллион рублей. Они готовы рискнуть — купить маски, антисептик, держаться на расстоянии от менеджеров и купить квартиру дешевле, — рассказал Рубин.
Квартиру в новостройке можно посмотреть удалённо — 3D-панорамы, фотографии, существует возможность видеоэкскурсий.
Забронировать понравившийся вариант тоже можно не выходя из дома. А вот оформить сделку на расстоянии, скорее всего, не получится, считает ведущий менеджер агентства недвижимости Людмила Ермолаева.
— Если мы говорим о полностью электронной сделке, электронный договор и всё остальное, тут должны быть квалифицированные подписи и продавца, и покупателя. У нас у половины граждан есть такие подписи. Но создать её сейчас невозможно, так как нужно лично подойти в МФЦ, а они не работают, — сообщила эксперт.
А помимо прочего, ещё ведь обязателен визит в банк, да и без личной встречи с нотариусом тоже не обойтись. Последние, к слову, работают стабильно. Для своей безопасности и пришедших людей используют медицинские маски и антисептики. Но всё равно за минувшую неделю число обратившихся снизилось до 30%.
— Поскольку нотариус сейчас и ранее работал по принципу одного окна, мы сами заказываем все необходимые выписки, мы удостоверяем сделки, и мы обязаны направить её на регистрацию в электронной форме. Мы это делаем и Росреестр её регистрирует. Регистрация сейчас очень быстро происходит, — отметила президент нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова.
Застройщики предлагают скидки до 100 тысяч рублей при покупке квартиры онлайн. Сейчас даже приёмка купленного жилья может проходить удалённо — всё в угоду безопасности: менеджер заранее открывает квартиру, оставляя в условленном месте акты приёмки-передачи, а подписанные документы позже забирает специалист.
Несмотря на все меры, спрос на услуги агентств недвижимости у петербуржцев снизился в разы. Около 70% прежде желавших купить квартиру людей попросили перенести показ квартир и проведение сделок на время, когда закончится нерабочий месяц, введённый в связи угрозой распространения коронавирусной инфекции.
И, как сообщают эксперты, пока предпосылок к резкому снижению цен на квартиры нет. Сказать, что будет дальше, пока невозможно — всё покажет продолжительность ограничительных мер в борьбе с пандемией.
По словам директора по развитию маркетплейса недвижимости «М2 Маркет» Романа Строилова, если ограничительные меры будут снимать с середины мая, то к осени процентов на 50 рынок бы смог восстановиться. А вот если позднее, то последствия могут быть гораздо более печальными.
— Если затянется до конца лета, то, конечно, до конца этого года из этой ситуации выйти будет невозможно. Можно говорить о весне следующего, — заключил Роман Строилов.
Дополнительные меры самоизоляции, которые не позволят без надобности выходить из дома, сейчас и вовсе сократят спрос и предложения на квартиры. Остается ждать окончания пандемии и затем возвращаться к решению квартирного вопроса.
Напомним, ранее сообщалось, что квартиры в петербургских новостройках не подешевеют.