Долгожданный конкурс на реставрацию с дальнейшим приспособлением под современное использование бывших теплиц Таврического сада на Потёмкинской и Кирочной улицах комитет по инвестициям объявил 13 декабря прошлого года. О своих планах по освоению 2,7 из 3,5 га оранжерей первой объявила структура холдинга Ginza ООО «ТатПроект». В проект она была готова вложить до 1,7 млрд рублей. За эти деньги на месте оранжерей горожанам обещали зимний сад, общественный огород, лекторий, гастромаркет и фермерский рынок. Затем стало известно об интересе к бывшим теплицам со стороны Фонда поддержки социальных инициатив «Газпрома». Это придало новую интригу проекту, так как у чиновников возникла необходимость провести конкурс, сроки объявления которого не раз переносились. Затем в последний момент в перечень потенциальных инвесторов захотел попасть и «Тандем Истейт», известный по проекту ARTPLAY SPb на Красногвардейской площади.
Смена лидеров
Возможность концессионного соглашения по проекту городские власти утвердили в конце апреля прошлого года после обращения ООО «ТатПроект» по теплицам в Смольный. Примечательно, что структура Ginza изначально не включала в свои планы участок площадью 0,8 га, который занимает в настоящее время павильон «Цветы» на Потёмкинской, 2, уже давно находящийся в частной собственности, в отличие от теплиц на Потёмкинской и Кирочной.
Этот надел летом прошлого года продавец De luxe Khokhlov&Prokhorchuk, специализирующийся на продаже элитной жилой недвижимости, попытался пустить с молотка. Как заверяли по итогам аукциона в компании, на участок со строением нашлись сразу несколько потенциальных покупателей, в том числе, из списка Forbes. Однако, состоялась ли по факту сделка, которую обещали закрыть до конца 2019 года, и кто приобрёл землю, там прокомментировать отказались.
— Развитие современных общественных пространств — одно из стратегических направлений деятельности холдинга Ginza Project. В фокусе нашего внимания — устаревшие объекты, требующие реконструкции и функционального переосмысления. Здание действующей Большой Пальмовой оранжереи таким объектом не является. Никакого конкретного предложения от собственников мы не получали и не рассматриваем возможность его покупки, — говорил тогда партнёр и генеральный директор Ginza Project Максим Ползиков.
Тогда же летом 2019 года стало известно, что «Газпром», активно скупающий участки по всему Петербургу, также намерен воплотить в жизнь свои амбиции на территории оранжерей. Примечательно, что в 2007 году в Таврическом саду по соседству заработал многофункциональный комплекс с катком, возведённым за счёт средств монополиста и подаренный потом городу. При этом по факту в июле 2019 года Фонд поддержки социальных инициатив первым подал заявку на конкурс.
Третий потенциальный интересант — «Тандем Истейт» споткнулся на стадии подачи первоначальных документов в комитет по инвестициям. Там сочли, что из представленных бумаг нельзя сделать вывод, отсутствуют ли у компании недоимки по налогам, сборам или же иные задолженности по обязательным платежам в бюджет страны. А во-вторых, заявка не позволяла сделать вывод «о необходимости квалификации заключения концессионного соглашения в качестве крупной сделки для, и, следовательно, об отсутствии (наличии) необходимости подтверждения согласия на совершение крупной сделки — заключения концессионного соглашения обществом». Но время переделать заявку у «Тандем Истейт» всё же было.
В новых экономических реалиях
Согласно условиям концессионного соглашения, инвестору предстоит в срок до 34 месяцев создать на наделах социально-культурный объект с тремя оранжереями (не менее 1000 кв. м), выставочными и концертными помещениями. Не менее 60% площади необходимо отвести под оранжереи и помещения для досуга. Всего бывшие теплицы передаются на 49 лет. Как сообщили в комитете по инвестициям, на территории новых общественных пространств организуют выставки, прокат и показ фильмов, театральных и оперных представлений, концерты. Здесь появятся детские и досуговые секции.
Как пояснил партнёр и генеральный директор Ginza Project Максим Ползиков, весной 2019 года холдинг, действительно, первым проявил интерес к заброшенному пространству оранжерей Таврического сада и разработал концепцию его реконструкции, обратившись с этой идеей в Комитет по инвестициям.
— После появления других потенциальных участников, проект был значительно переработан Смольным. Такой шаг выглядит обоснованным — конкуренция между участниками конкурса подтолкнула город к смещению фокуса в сторону большей социально-культурной направленности, — рассказал Максим Ползиков.
Как он подчеркнул, увеличение выставочных и культурных площадей, безусловно, заслуживает поддержки, но такое изменение увеличивает финансовую нагрузку на инвесторов и не позволяет достичь баланса между коммерческой и социальной функциями, который является залогом успеха подобных объектов. Значимое изменение параметров проекта повлекло за собой изменение экономической эффективности и гарантий окупаемости, что может лишить возможности реализовать исходный замысел холдинга в полной мере.
— Взвесив все за и против, мы приняли решение не участвовать в этом конкурсе. В любом случае, мы очень рады, что с подачи Ginza Project стартовал действительно важный процесс обновления неиспользуемого, ветхого и при этом уникального городского пространства. Этот опыт подталкивает нас к новым инициативам, над которыми мы работаем уже сейчас, — констатировал Максим Ползиков.
В пресс-службе «Тандем Инстейт» отказ от планов по участию в конкурсе прокомментировать отказались. Однако объяснить такое решение не трудно. Компания увязла с реконструкцией казарм Новочеркасского полка в рамках проекта ARTPLAY. Объекты только после требования КГИОП законсервировали, но к их восстановлению не преступали. Между тем, инвестор заявил о планах по созданию бизнес квартала «Охта Сити» рядом со своим уже реализованным проектом.