Дворовые апартаменты: небольшие пристройки набирают популярность на рынке недвижимости

Как купить отдельный дом по цене двухкомнатной квартиры? Причём не где-нибудь на окраине, а в историческом центре Петербурга. Оказывается, такое вполне возможно — предложений мало, но они есть. Правда, новым хозяевам надо быть готовыми к тому, что в их распоряжении окажется не роскошный особняк, а бывшая хозпостройка, передаёт корреспондент 78.ru.

По документам — обычная квартира, на деле — практически отдельный дом. Речь не об ошибках в документах или махинациях владельцев. Ещё с советских времен эти маленькие пристройки во дворах-колодцах вписаны в жилой фонд как квартиры. И, похоже, сегодня на них появляется спрос. Объявления о продаже подобного жилья всё чаще появляются на петербургских сайтах недвижимости.

Флигель на Петроградской стороне нашёл своего покупателя меньше, чем за день, хотя помещение явно требует ремонта. Потенциальный владелец уверяет: берёт не ради выгоды, дело в особой атмосфере.

— Душа Петербурга заключена, конечно, во дворах-колодцах, которые видят только жители города. Ко мне приезжает огромное количество друзей, знакомых, родственников. Я их не могу просто физически расселить у себя в квартире, а хочется показать Питер, показать его неформальную сторону, — рассказывает Алексей Антонов.

Помещение строилось вместе с домом в 1908 году. Сейчас по документам это маленькая двухкомнатная квартира с необычной планировкой: например, ванная комната здесь проходная.

— Раньше это была прачечная во дворе. Она обстирывала, видимо, соседние дома, — говорит агент по недвижимости Дмитрий Головин. — Это эксклюзивное жильё, и есть люди, которым оно интересно. Когда я выставил его рекламу, у меня сразу же были звонки — многие хотели посмотреть.

Историки рассказывают: когда строился дом, его двор сразу старались отвести под функциональное место: в пристройках размещали склады, конюшни, прачечные и даже бани, а иногда флигели сразу строились как жилое помещение.

— Дворник, он же сторож — в старом Петербурге он совмещал эти функции. Жил не в полноценной квартире, а в такой пристройке, где держал свой инвентарь, заведовал воротами и отвечал за чистоту участка. Таких построек может быть много, они могут быть очень разными, и в одном дворе их может быть четыре или даже пять, — объясняет краевед и экскурсовод Михаил Уваров.

Небольшие постройки во дворах-колодцах строил Петроград, а вот распоряжался ими уже Ленинград. Революция, одна гражданская война, две мировые — всё это внесло свои поправки. Случалось так, что жилплощади не оставалось от слова «совсем», а людей нужно было куда-то расселять. Так бывшие хозпостройки стали превращаться в некое подобие квартир.

Сегодня стоимость подобного помещения соизмерима со скромной двухкомнатной квартирой в черте города. Как отмечают риелторы, в Петербурге такие «флигели во дворе» остались в единичных экземплярах — и это только подстегнуло к ним интерес, в том числе и среди представителей бизнеса.

— Их можно рассматривать как раз как объекты, которые можно сдавать в наём, в посуточную аренду — то, что пользуется спросом в Петербурге. Если у тебя есть такой одноэтажный дом с отдельным входом, то сразу отпадает огромное количество проблем, которые связаны как раз с работой этих мини-отелей, — отмечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Недавно принятый закон о хостелах запрещает размещать их в многоквартирных жилых домах. И в этом плане пристройки в историческом центре города — находка для хостельеров: в статус нежилых их перевести намного проще. Однако некоторые риелторы сомневаются в рентабельности таких помещений для бизнеса, поскольку зачастую ветхим флигелям требуется серьёзный ремонт, а значит и большие вложения.

Ранее 78.ru писал о том, что Петербург вошёл в тройку лидеров по росту аренды однокомнатных квартир.