В руководстве компании E3 Group отказ от выплат процентов, обещанных клиентам, объясняют коммерческой невыгодностью. В своё время в одностороннем порядке сдвинула сроки сдачи новостроек скандально знаменитая теперь ГК «Норманн». Но не только это «переплетает судьбы» двух девелоперов.
Роковая весна
Информация о том, что E3 Group намерена завершить возведение долгостроя «Ижора парк» от ГК «Норманн» (формально застройщик «Норманн Юг») в Металлострое, появилась в марте этого года. Тогда же у основной массы вкладчиков E3 Investment (структура E3 Group), по их словам, и возникли проблемы. Свои затраты на достройку жилого комплекса в компании оценивали в 85 млн рублей без учёта выплат монополистам.
Здесь стоит отметить, что по мнению участников рынка, согласившись взвалить на себя долгострой E3 Group намеревалась решить собственные проблемы по апарт-отелю «Avenue Apart на Дыбенко» на Товарищеском проспекте. Этот проект и надел под него застройщик выкупил… у ГК «Норманн» осенью прошлого года. В этой компании проект ранее назывался «Спарта на Товарищеском».
В декабре началось бронирование апартаментов, а в феврале этого года стало известно, что комитет по строительству Смольного запретил E3 Group (официальный застройщик «Р-Фикс») привлекать деньги потенциальных участников долевого строительства. В мае запрет сняли, но комитет имущественных отношений начал активно взыскивать с девелопера долги по арендной плате за землю под апарт-отелем, выставив счёт на 7,2 млн рублей, а потом ещё на 36,3 млн рублей.
В апреле этого года также появилась информация о том, что у E3 Group в лице компании «Капитал» (подконтрольна девелоперу) окончательно отобрали землю под несостоявшимся проектом апарт-отеля Gatchina Residenсе в Ленобласти в Гатчине. Этому предшествовали долгие судебные разбирательства девелопера с региональными властями в Арбитраже. По итогам решений суда, застройщик ещё остался должен почти 8 млн за землю теперь уже в Ленобласти.
Элементы финансовой пирамиды
Как рассказал 78.ru адвокат вкладчиков Александр Репников, начавшая работать в Петербурге несколько лет назад компания позиционировала себя как крупное риэлтерское агентство девелопера, занимающегося операциями на первичном рынке недвижимости. В структуре E3 Group потенциальным вкладчикам предлагали по договору займа внести средства под высокие проценты, превышающие ставки по депозитам. В зависимости от суммы речь шла о 20-50% годовых.
— Последние два-три года в компании исправно платили. Но с весны 2019 года эти выплаты прекратились. Вкладчиков насчитывается несколько сотен человек из разных регионов. Компания зарегистрировала четыре общества с ограниченной ответственностью с разными ИНН. Соответственно, сейчас часть компаний меняют названия, состав директоров, адреса. Поэтому мы полагаем, что здесь есть элементы финансовой пирамиды, — заявил он.
По словам Александра Репникова, сейчас вкладчики уверены, что за их счёт решаются проблемы обманутых дольщиков ЖК «Ижора парк».
— Якобы они (E3 Group — прим. редакции) вложили в объект 130 млн рублей своих средств. Мы полагаем, это наши деньги, которые они удерживают у себя незаконно. Есть уже и судебные решения о взыскании долга и процентов в пользу физических лиц. Часть вкладчиков ещё судится в Московском, Красносельском районах. Речь идёт о суммах в 1-1,5 млрд рублей, — пояснил адвокат.
Купились на рекламу в Интернете
Вкладчица Людмила Романова рассказала, что узнала о E3 Investment из «убедительной рекламы» в Интернете. Деньги женщина решила вложить для улучшения в перспективе жилищных условий. Всего в компанию она отнесла 2 млн рублей на полгода под 10%.
— Осенью прошлого года вместо денег мне предложили гарантийное письмо, объясняя тем, что у них появились временные трудности с выплатой процентов. Все проблемы обещали решить до Нового года 2019. Через три месяца меня попросили подъехать и заключить дополнительный договор, где всё расписывалось по графику, когда должны быть выплаты. Мне выплатили проценты по вкладу, хотя я просила этого не делать, а вернуть вклад. Это было 86 тысяч вместо 2 млн рублей. Я подала в суд. Он встал на мою сторону в сентябре этого года, но до сих пор нет исполнительного листа, — поделилась Людмила Романова.
Вкладчик Дмитрий Веселов сведения о компании тоже подчерпнул из Сети, хотя признаётся, что «долго всё изучал». Он вложил 100 тыс. рублей на два года под 30% годовых.
— Договор у меня заканчивается в 2020 году, но вот началась такая история. Летом мне предложили перевести вклад в «квадраты» в апарт-отеле. Я отказался и написал заявление о расторжении договора. По нему должны вернуть вклад в течение 45 суток, но, надеюсь, хотя бы в январе—феврале отдадут, — предположил Дмитрий Веселов.
«Рабочая ситуация»?
Соучредитель E3 Group Игорь Петров в комментарии для 78.ru заявил, что «ситуация на самом деле рабочая».
— Компании больше не выгоден повышенный процент, поэтому всем партнёрам мы предлагаем переходить на 15% годовых или брать в зачёт недвижимость. Все, кто подписал документы, уже получают свой доход, — сообщил Игорь Петров.
Он напомнил, что многие инвесторы работают с компанией с 2015—2016 годов, всё это время она исполняла свои обязательства в срок и в соответствии с договорами. Инвесторы не только вернули свои денежные средства, но и значительно приумножили.
— Понятно, что ряд инвесторов не готовы принимать новые условия и настаивают на возврате денежных средств. Для таких инвесторов мы предлагаем рассрочки по возврату денежных средств. В первую очередь решаем вопрос с теми, у кого сложная жизненная ситуация. В этом году в рамках политики социальной ответственности мы сдаём ЖК «Ижора парк», который мы достраиваем за ГК «Норманн», свои квартиры ждут более 1000 человек. Параллельно мы строим собственный апарт-отель у метро «Дыбенко», в ноябре приступаем к монолитным работам. Вся документация в соответствии с 214 — фз. Также готовим к реализации ещё несколько коммерческих проектов, — заверил Игорь Петров.
Ради справедливости стоит отметить, что в настоящее время в Госстройнадзоре рассматривается пакет документов на ввод в эксплуатацию долгостроя. Однако проблема заключается в том, что «Номанн Юг» находится в настоящее время в состоянии банкротства, и если суд вынесет соответствующее решение, операции с недвижимостью могут заблокировать.
Примечательно, сколько заключено договоров ДДУ по апарт-отелю на Дыбенко и когда сдадут объект, в компании прокомментировать отказались. Не смогли там прояснить и судьбы ранее заявленных проектов коттеджных посёлков «EcoLife на Заливе» в Курортном районе и «EcoLife в Чудово» (Новгородская область).
Между тем, проблемы ГК «Норманн» начались с осени 2016 года, когда этот девелопер, мотивируя решение финансовыми обстоятельствами, опубликовал изменения в проектные декларации, согласно которым сроки ввода объектов переносился на 1,5-2 года.