Петербург готовится к приватизации по-крупному

О том, что ожидаемые доходы бюджета Петербурга от аренды и приватизации городского имущества занижены по сравнению с теми, которые бы можно было получить, рассказал глава комитета имущественных отношений Смольного Валерий Калугин. Он подчеркнул, что в настоящее время стоит задача увеличить денежные поступления на 30% по сравнению с планом.

Новым старым курсом

Согласно изначальной версии программы приватизации госимущества Петербурга на 2018 год и плановый период 2019-2020 в документ было включено всего два объекта: здание на Гороховой, 47 и памятник регионального значения в Сестрорецке на Парковой улице, 14. Однако в августе прошлого года КИО намеривался расширить перечень за счет 3 объектов. Это здание на Вознесенском проспекте, 16 литера А, которое раньше занимал комитет финансов, переехавший в «Невскую ратушу», памятник на Чайковского, 20 и здание в Петергофе на Санкт-Петербургском проспекте, 8/9а, литера Б. Однако в итоге корректировки «зарубили» юристы Смольного. Дело в том, что при экс-губернаторе Петербурга Георгии Полтавченко был взят курс на сохранение в собственности города интересных активов, и многие годы никаких крупных лотов на торги не выставлялось, как это было во время Валентины Матвиенко. В итоге в феврале этого года в помещение комитета финансов въехало Северо-Западное следственное управление на транспорте Следственного комитета России.

Как пояснил Валерий Калугин, теперь задачи сменились. Город вернется к крупным лотам. В настоящее время на согласовании у действующего губернатора Александра Беглова находится список объектов на приватизацию, в котором значатся три позиции. О чем конкретно идет речь, глава КИО рассказать отказался, впрочем, все-таки намекнул.

 — Мы будем вовлекать серьезные объекты. Конечно, они могли были быть использованы по другому назначению, но мы считаем, что если одних чиновников посадить в одно здание, а других в это – то это бессмысленный вариант. Логика у нас должна быть как у хозяйствующего субъекта. Да, это будут крупные объекты. Количество объектов будет повышаться, а качество — улучшаться,  — сказал он.

Из этого высказывания вполне можно предположить, что речь может пойти, в том числе, о тех помещениях, которые покинули переехавшие в «Невскую ратушу» чиновники.

Здесь стоит отметить, что сам Валерий Калугин является одним из старожилов Смольного и работал в комитете по земельным ресурсам и землепользованию (КЗРЗ иЗ) во времена Матвиенко. В 2015 году КЗРиЗ реформировали, объединив с комитетом по управлению городским имуществом Смольного. Тогда Валерий Калугин свой пост покинул, что вернуться главой КИО в январе этого года. Примечательно, что нынешнее название ведомства Валерию Калугину не нравится, как он честно признался. Но переименовывать комитет – это слишком дорогое удовольствие.

Продажи как рыночная функция

Торговать городским имуществом теперь тоже будут по-новому. Летом ФАС анонсировал свое намерение лишить Фонд имущества Петербурга эксклюзивного права выставлять объекты Петербурга на торгах, а в начале этого года антимонопольщики воплотили идею в жизнь. В феврале этого года глава Фонда Денис Мартюшев покинул свой пост, кресло до сих пор остается вакантным. Участники рынка иногда обсуждали идею о закрытии организации, существование которой может в перспективе оказаться бессмысленным.

Валерий Калугин обнадежил: Фонд ликвидировать пока не планируется.

«Дело в том, что у Фонда имущество будет меняться основное полномочие, но могут появиться новые. Потому мы людей из Фонда имуществу и других государственных учреждений не увольняем. Часть людей оттуда смогут работать во вновь создаваемых районных КУГИ, а часть в других организациях. Как показывает практика, закрыть всегда легко, а вот открыть потом сложно. Как будет 100% уверенность, что ту или иную функцию в соответствии с федеральным законодательством невозможно исполнить, то тогда будем принимать решение. Пока мы и людей держим. Тех, кто хочет работать и профессионал», - рассказал он.

По словам чиновника, пока что с теми лотами, с которыми надо работать – рекламировать, продвигать и т.д, КИО будет сам выставлять на площадки.

 — А те объекты, которые привлекательны для потенциальных покупателей и мы понимаем, что их можно выгодно и дорого продать, будем передавать профессионалам, которых выберем на конкурсе,  — пояснил Валерий Калугин и добавил, что конкуренция между площадками для торгов, по его мнению, будет очень большой.

Отметим, что одной из самых крупных площадок для торгов имуществом является Российский аукционный дом (РАД).

По словам управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Managеment Ольги Шарыгиной, то, что с определенными государственными активами нужно что-то делать - это очевидно, и на текущий момент использовались различные схемы: ГЧП, концессии, и т.д. При этом по инвестконтрактам инвесторы получают в собственность активы - то есть, по факту это тоже приватизация, просто с использованием других механизмов. Приватизация нужна не только как способ пополнить бюджет, а как возможность дать объектам новую жизнь.

"Если продажу крупных объектов отдадут на откуп коммерческим организациям, то дело пойдет быстрее. Но другой вопрос, интересно ли государству работать с большим количеством подрядчиков? В противном случае ситуация глобально не измениться", - уверена она.

Как отмечает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate Александр Волошин, на текущий момент на рынке уже работает ряд профессиональных площадок, которые реализуют в продажу и объекты частной собственности, и объекты конкурсного производства, и муниципальной федеральной собственности.

Этим решением КИО расширяет каналы продаж, привлекает дополнительных покупателей.