Светит ли петербуржцам собственный дом вместо квартиры?
Минстрой намерен разработать меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, индивидуальные жилые дома должны строиться не самостоятельно их будущими жильцами, а строительными компаниями. А на покупку такого жилья должна выдаваться ипотека.
— Индивидуальное жильё, как правило, строится хозяйственным способом. Когда жильё строится хозспособом, разве что Сбербанк выдаст небольшое количество кредитов. Но если мы сделаем правильный продукт, чтобы под ИЖС можно было получить ипотеку со схожей с многоквартирным домом ставкой, если мы будем строить не хозспособом, а индустриальным — думаю, у нас это направление будет развиваться очень серьёзно, — цитирует заместителя министра ТАСС.
По его словам, согласно нацпроекту «Жильё и городская среда», каждый третий квадратный метр нового жилья должен приходиться на ИЖС.
— Мы ИЖС будем стимулировать, потому что в большинстве регионов не имеет смысла строить многоквартирные дома, — отметил Никита Стасишин.
Эксперимент и результат
Чаще всего индивидуальные жилые дома жители нашей страны строят самостоятельно, подтверждает генеральный директор АРИН Андрей Тетыш. Строительные компании предпочитают заниматься либо многоэтажным жильём, либо элитными жилыми посёлками.
— У нас в Питере ИЖС — это отдельные лакуны, связанные с элитным жильём, — говорит Андрей Тетыш.
Впрочем, попытка построить жилой комплекс, состоящий из индивидуальных домов, по цене квартир в многоэтажках в Петербурге предпринималась. Речь идёт о ЖК «Новая Ижора», расположенном на границе Пушкинского и Колпинского районов города. Его начали строить в начале 2000-х, на волне экономического роста. По-настоящему индивидуальными получились далеко не все дома, часть из них вмещают по две квартиры. Застройщик расположил их предельно близко друг к другу, так, что на придомовых территориях помещаются лишь небольшие клумбы. Но жители были рады и этому.
— Я осознанно выбирала малоэтажное строительство, потому что в моём мировоззрении дом должен быть у каждого свой, и участок земли тоже должен быть, пускай небольшой, но свой, — рассказала 78.ru жительница «Новой Ижоры» Маргарита Медонецкая.
Больше таких экспериментов в Петербурге никто не ставил, и даже застройщик «Новой Ижоры» решил продолжать строительство жилого комплекса уже многоэтажными домами.
Выгоднее многоэтажки
— Мы упираемся в градостроительное планирование города, которое заточено под концентрированное урбанистическое проживание, когда у нас есть вбитые в землю башни, которые дают значительно большую плотность населения, но требуют значительно меньше улично-дорожной сети, инженерной инфраструктуры и т.д., — объясняет Андрей Тетыш.
Учитывая, что город в последнее время перекладывает затраты на инфраструктуру на плечи застройщиков, последним совершенно не выгодно заниматься ИЖС массового сегмента, отмечает эксперт.
В последнее время активное жилое строительство ведётся в прилегающих к городу районах Ленобласти. Но и там предпочтение отдается многоэтажной застройке. Например, сейчас в Мурино обсуждается корректировка генплана, по которой под малоэтажное строительство отводится лишь несколько небольших участков, а всё остальное отдано под застройку высотками.
Поэтому в ближайшее время ожидать доступного индивидуального жилья даже в пригородах Петербурга приходится едва ли.