Когда покупатель желает эффективности
Если у вас есть 1,5-2 миллиона – вы можете купить неплохую машину. И уехать из Петербурга подальше в провинцию, где на такие деньги можно приобрести нормальное, достойное жильё – хотя бы двухкомнатную квартиру.
Но что делать, если вы всё-таки хотите жить в Петербурге? Да ещё в собственной, отдельной квартире – а денег при этом совсем не много? У застройщиков и риелторов есть предложения и для вас. И с каждым годом появляется всё больше новых вариантов.
26 июня на базе Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти состоялась дискуссия на тему «Доступное жилье: что можно купить до 2 млн рублей?» Представители городских застройщиков и риелторских компаний рассказали, какие есть реальные варианты на сегодняшний день, какие новые форматы жилья появились в последнее время и какие трудности ждут покупателей «семейных гнёзд» эконом-класса.
Так, Антон Белоусов, начальник отдела продаж ООО «Главстрой-СПб», рассказал об «абсолютной новинке»:
– У нас новый продукт – «старт-квартира». Две отдельные спальни, два санузла, кухня-гостиная, где можно сделать хобби-рум… Там могут жить, например, двое студентов. Площадь такой двухкомнатной квартиры – 50 кв. метров.
Подобная квартира, подойдёт, по мнению Белоусова, и большой семье. Но такой продукт сложно назвать абсолютно бюджетным. Это – одна из попыток застройщиков приспособиться к желаниям покупателей.
– Покупатель хочет более эффективно использовать свою площадь, и мы работаем над этим, – объяснил представитель «Главстрой-СПб».
Квартиры-студии: «проснуться на кухне» за умеренную плату
Однако самый дешёвый и доступный вид жилья в Северной столице – это, как ни крути, квартиры-студии. Как бы ни было странно новоиспечённым владельцам подобного жилья «просыпаться на кухне», острое желание жить отдельно и в собственном «гнезде» заставляет многих брать именно такие квартиры.
Маргарита Гаспарян, риелтор компании «Адвекс. Недвижимость», рассказала, кто же в первую очередь обращается за дешёвым жильём в новостройках. Чаще всего, по словам специалиста, такие квартиры берут «на перспективу». И да – либо молодёжь, либо старшее поколение – для молодёжи.
Риелтор выделила следующие группы покупателей:
- родители абитуриентов, которые приезжают на учёбу в Санкт-Петербург
- родители студентов, проживающих в Петербурге более одного года на съёмном жилье
- молодые специалисты – в основном, приезжие, 25-35 лет
- «взрослые дети», желающие отделиться от родителей (25-35 лет)
- старшее поколение – для себя (50-50+)
Маргарита Гаспарян отметила, что квартиры в новостройках покупают не только приезжие. Так, «взрослые дети» – это, как правило, «коренные жители, у которых есть на продажу вторичное жильё».
Но если покупатель не прописан в Питере, то городская прописка – одно из наиболее желаемых благ, отметила риелтор:
– Люди очень хотят городскую прописку. Мне этого не понять – я, москвичка, живу сейчас, например, в Девяткино, и никаких проблем не испытываю.
У покупателей жилья эконом-класса есть и другие особенности. А у такого жилья, в свою очередь, есть свои проблемы и риски.
«Берут только минимум, на который наскребли»
Думаете, тесные студии покупают только молодые семьи, растящие пока вместо детей хомячков? Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге, опровергла это заблуждение. По словам Булмистре, за дешёвым жильём в последнее время всё чаще обращаются бабушки – вместо пышных похорон они копят на городскую прописку:
– Возросла доля бабушек, которые обращаются к нам и говорят: «Вот, у меня под подушкой 1-1,5 миллиона, хочу жильё в Петербурге». Мы предлагаем им небольшие студии.
Сейчас «Аквилон Инвест» строит в Шушарах свой первый объект эконом-класса – жилой комплекс All Inclusive. И Яна Булмистре отметила, что продажа квартир в этом комплексе дала ей немало интересного опыта.
– Отличие клиентов, которые обращаются за жильём эконом-класса, в том, что они не готовы платить ни за что более. Отказываются от отделки, мебели и техники, берут только тот самый минимум, на который наскребли, – объяснила представитель компании.
Как рассказала Булмистре, «Аквилон» предлагает самые дешёвые студии за 1,5 миллиона. Но можно взять квартиру с полной отделкой, мебелью и техникой – и стоить это будет не намного дороже, 1 млн 680 тысяч. Однако покупатели, которые, по словам маркетолога, «наскребли» на студию, отказываются доплачивать вроде бы совсем небольшие деньги за «all Inclusive».
Сегодня застройщики предлагают несколько видов студий, рассказала Булмистре:
- классические «вагончики»
- квадратные
- угловые с «более интересной планировкой, где получается пять углов и более»
Вывод можно сделать один: купить жильё до двух миллионов в Петербурге можно. Но посмотреть на него своими глазами перед покупкой вы, скорее всего, не сможете: если это будет квартира в новостройке, то лишь на этапе фундамента или котлована. Можно и в центре, но метраж будет мизерным, а риски – огромными. В конце концов, можно плюнуть на городскую прописку и уехать в собственный таунхаус. Все варианты имеют свои плюсы и минусы. И какие из них перевешивают – каждый решает для себя.