Масштабная программа реновации может начаться и в Петербурге. Как ранее сообщал 78.ru, министр строительства России Михаил Мень назвал Северную столицу в числе основных кандидатов.
В Петербурге программа «Развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге» принята десять лет назад, но к настоящему моменту отвечающим за неё компаниям удалось выполнить только 1,5% от её общего объёма. Почему проект в Петербурге так буксует — эксперты в строительной сфере рассказали в программе «Горожане». Основной проблемой, по их мнению, стала проблема в финансировании.
— Московский вариант будет вполне успешен, если Петербург сумеет изыскать в бюджете 100 млрд рублей ежегодно, и, если у нас появится такой же супермонстр в виде Фонда реновации, который будет плевать на существующие законы, правила и генплан. Но у нашего города нет таких средств, и он достаточно законопослушный. Кроме того, первое разрешение на строительство в Петербурге выдавали несколько лет, — сокрушается аналитик рынка недвижимости Дмитрий Синочкин.
Ещё одно отличие петербургской программы — опора не на бюджетные деньги, а на инвестиции. Однако компании, которые захотят вложить средства в этот проект, рискуют ничего не заработать. Дело в том, что кроме самих жилых домов им придётся строить социальные объекты и облагораживать скверы.
— В Москве это — городская и даже федеральная программа, которая финансируется за счёт бюджетных средств. В Петербурге программа задумывалась как коммерческий проект. Планировалось, что группа московских инвесторов берёт 22 квартала, приносит туда счастье, новое комфортное жильё и зарабатывает на этом деньги, но так не получится. Если делать всё по правилам и нормам, то заработать не получится. Проект может сработать, только если есть большие бюджетные деньги и политическая воля, — убеждён девелопер Олег Барков.
На скорость реализации проекта, по словам специалистов, влияет и консерватизм горожан.
— По сравнению с Москвой у Петербурга есть одно преимущество: у нас в «хрущёвках» гораздо меньше квартир с дорогим ремонтом. Это имеет значение при голосовании. Меньше людей могут отказываться от реновации из страха потерять деньги, вложенные в ремонт. Минус нашей ситуации в том, что петербуржцы значительно консервативнее. Недавно приехавшим в столицу людям переехать в другую её часть значительно проще, чем петербуржцам, которые живут в этих домах уже несколько поколений, — убеждён журналист Денис Литов.
Однако Дмитрий Синочкин отметил, что решить проблему с финансированием всё-таки можно. Для этого представителям властей и инвесторов необходимо встретиться и договориться о его совместном финансировании.
Напомним, в конце прошлого года глава строительной компании «Воин-В» Олег Глущенко попросил губернатора Петербурга Григория Полтавченко проверить действия градозащитников, депутатов и политиков. По мнению бизнесмена, именно они виноваты в срыве сроков реновации «хрущёвок».