Приезжие разогрели рынок жилья в Петербурге

Около трети нового жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области приобретают жители других регионов, рассказали 78.ru сразу несколько экспертов по недвижимости. Причем, эта доля все время растет. Так, по данным руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, если в 2016 году на иногородних покупателей приходилось 24% всех покупок, то в 2017 году пришлось уже 30%.

По данным Росстата, в Петербурге за прошлый год было сдано 69,5 тыс. квартир, в Ленобласти — 53,9 тыс. Таким образом, иногородние покупатели могли приобрести порядка 40 тыс. квартир.

— При этом пик покупок происходит летом, в месяцы, когда родители покупают жилье детям, поступившим в учебные заведения города, — отмечает директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева.

На летний период обычно приходится и максимальный рост цен на квартиры.

Традиционно, в числе покупателей жилья в Северной столице много жителей северных регионов.

— Очень многие «севера» — Ханты-Мансийск, Мурманск, Уренгой — выбирают Петербург как пенсионный город. У них пенсия начинается с 40 лет. Они считают Петербург городом музеев, театров, интеллигенции. Очень немногие выбирают Москву, как место постоянного проживания для бальзаковского возраста, — рассказывает президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский.

Ольга Трошева, кроме регионов Северо-Запада, перечисляет также Камчатский край, Кемеровскую область, Иркутскую область.

Средний возраст региональных покупателей, по ее данным — от 35 до 50 лет.

— Чаще всего они приобретают квартиры для своих детей, а также с целью переезда в новый город с большими возможностями для карьерного роста. 10% региональных клиентов приобретают квартиры как предмет инвестиций, — указывает Ольга Трошева.

Игорь Горский добавляет к перечисленным категориям покупателей военных (по военной ипотеке) и инженерные кадры для развивающейся петербургской промышленности.

— У нас есть целые подъезды, купленные иногородними клиентами, — говорит он.

Особенность таких покупок в том, что купленные квартиры, зачастую, сначала сдаются, пока семья готовится к переезду. Арендованное жилье занимает очень большую долю квартир в кварталах новостроек. И арендаторы нередко вызывают недовольство собственников-новоселов. Петербург превращается в столицу арендного бизнеса.

— В Москве порог входа очень высокий. Там он начинается от 6 млн, а у нас — от 2,5 млн рублей, — объясняет Игорь Горский.

Наибольшей популярностью среди региональных покупателей в Петербурге пользуются студии стоимостью от 1,8 до 2,6 млн рублей, однокомнатные квартиры от 2,5 до 3,5 млн рублей, двухкомнатные за 4,1 — 5,3 млн, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

— Квартиры в Ленинградской области привлекают клиентов из регионов c меньшим бюджетом покупки, — отмечает Ольга Трошева.

Столь заметная категория покупателей, как жители других городов, оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, отмечают эксперты.

— Она поддерживает постоянный спрос, она является достаточно серьезным драйвером работы этого рынка, не дает этому рынку остыть, — объясняет Игорь Горский.

За 2017 год стоимость недвижимости на первичном рынке в Петербурге, по данным Петростата, выросла на 3,7% и составила 101344 рублей за квадратный метр. В Ленобласти цена почти не изменилась за год.