В Петербурге нарастает дефицит свободных офисов
За год доля свободных площадей в Петербурге сократилась с 11,1% до 5,6%. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные IBC Real Estate. По оценке Bright Rich | CORFAC International, качественных свободных офисов в Северной столице ещё меньше — 4,9% или 273 тыс. квадратных метров.
Эксперты отмечают, что к нехватке качественных площадей в Петербурге привели повышенная активность арендаторов и снижение темпов строительства бизнес-центров из-за роста их себестоимости. С января по март в Северной столице объём сделок с офисами составил без малого 200 тыс. квадратных метров, что на 49% выше среднеквартального показателя прошлого года.
Чаще всего офисы в Петербурге арендуют IT-компании, а также представители финансового и нефтегазового сектора. Кроме того, активность проявляют компании в сфере проектирования и оборонно-промышленного комплекса.
Ожидается, что до конца года в Петербурге появится пять новых бизнес-центров общей арендопригодной площадью 75,8 тыс. «квадратов», но более 75% этих площадей не выйдет на рынок, поскольку уже забронировано.
Сейчас компании ещё могут найти офисы в отдельных районах города, но в перспективе дефицит продолжит усугубляться. Это может привести к увеличению средней стоимости аренды площадей с 2 до 3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. Однако ситуацию осложняет пока недостаточно высокий уровень платёжеспособного спроса.
Напомним, ранее сообщалось, что объём сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в Петербурге за первый квартал 2024 года составил 103 тыс. квадратных метров, что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта составляла в Северной столице 2170 рублей за один квадратный метр в месяц, снизившись на 1,4% за квартал. В то же время арендная ставка в зданиях класса В выросла на 4,6% до 1580 рублей за «квадрат» в месяц.
