Какие общественные пространства откроются в Петербурге в 2023 году?
Как подсчитали аналитики портала об архитектуре Retrogradu.net, в 2022 году в Петербурге были открыты почти три десятка новых общественных пространств. Так, летом на Крестовском острове появилась благоустроенная зона для отдыха «Флагшток». После тотальной реконцепции начал принимать посетителей Московский рынок. В здании бывшего Варшавского вокзала заработал крупнейший в Европе фудмолл «Vokzal 1853», была запущена третья очередь проекта «Остров фортов», в городе появился культурный квартал «Брусницын».
В 2023 году должен наступить праздник на улице любителей спорта, концертов и прогулок на свежем воздухе. Заявлено и создание в Петербурге новой общественно-ресторанной зоны на Петроградской стороне. Там же в 2023 году завершатся работы по обновлению Сытного рынка.
Как считают некоторые эксперты, запуск новых ТЦ всё чаще в последующие годы будет происходить в пригородах, где в разгар пандемии и скупалась основная масса «квадратов» в новостройках. Между тем, доходы многих петербуржцев, как и россиян, продолжают снижаться. 78.ru вместе с экспертами разбирался, а нужны ли в таких условиях новые объекты Северной столице?
Спортивный май
Весной следующего года, как и планировалось, в Петербурге в Московском районе достроят обновленный СКК с тематическим спортивным парком на 12 гектаров. Планы по строительству комплекса почти на 200 тыс. «квадратов» появились в 2017 году, когда предполагалось, что в 2023 году Северная столица примет Чемпионат мира по хоккею. В силу существующих геополитических обстоятельств, этого уже не случится. Но город получит ледовую арену для чуть более 20 тыс. зрителей, отвечающую всем требованиям IIHF, КХЛ, ВХЛ, МХЛ. Она сможет принимать также соревнования по двум десяткам видов спорта, кроме хоккея: волейболу, баскетболу, ММА, спортивным танцам, гимнастике, тяжёлой атлетике, теннису. Предполагается, что всего комплекс сможет принимать более сотни различных мероприятий ежегодно.
Также арена станет одной из крупнейших концертных площадок в городе в расчете на 23 тыс. гостей на одно мероприятие.
— С учётом важности качества звука для проведения концертов проектировщики и строители уделили особое внимание акустике здания, в том числе сделано всё, чтобы не возникал эффект эха, — рассказали в пресс-службе ООО «СКА-Арена».
В парке появится четыре зоны: спортивная, фестивальная, прогулочная и семейная. В рамках фестивалей здесь смогут собираться до 10 тыс. человек.
Сейчас на объекте смонтировано более 50% металлоконструкций фасадов, купол в плане покрытия готов на 90%. Забетонированы и готовы к монтажу ледовых технологий главная игровая площадка и малая тренажёрная. Уже в январе — феврале сюда привезут четыре ледозаливочных комбайна. В парке в 2022 году уже были высажены почти 600 деревьев.
Этот объект аналитики сравнивают с «Газпром—Ареной» на Крестовском острове по значимости для спортивной и концертной сферы города. Хотя там площадь составляет 262 «квадрата» и рассчитана эта площадка на 68 тыс. зрителей.
Как напомнила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина, «Газпром—Арена» — рекордсмен по одним вещам, в том числе, по инвестициями и продолжительности возведения, а «СКА-Арена» позиционируется как одна из крупнейших развлекательных площадок в Европе с учётом парка.
— Их можно сравнить с точки зрения того, что они одни из самых ярких представителей в мире по своим характеристикам. Но у них разная направленность, — пояснила она.
Самое ожидаемое
Как подчёркивают эксперты, в 2023 году горожане больше всего ожидают открытия после реконструкции набережных в парке 300-летия Петербурга в Приморском районе. Этим объектом занимается АO «Зенит-Арена». Осенью 2021 года, когда сама пляжная зона была частично перекрыта, генеральный директор компании Игорь Краснов обещал горожанам, что «работы закончат к лету 2023 года». Затем стало известно, что благоустройство станет лишь частью большой программы по созданию в парке 300-летия базы водных видов спорта и сооружением трёх «островов», как называли их в городских СМИ, между Яхтенным мостом и будущим культурно-историческим центром «Полтава» с тремя флагштоками высотой 175 метров. В декабре этого года стало известно, что монтаж конструкций уже начался.
Как отмечает Ольга Шарыгина, закрытие части набережных сильно сказалось на настроении петербуржцев и гостей города.
— Думаю, в следующем году возможное открытие станет большим праздником, — сказала она.
Эксперт вспоминает также, что в 2023 году будет продолжено развитие набережной реки Карповки. Здесь должна заработать зона «солярия» — с гамаками и лежаками. Также появится деревянный спуск к воде, в ограждения встроят светильники. В городе стартует реновация некоторых парков, в том числе, в Красногвардейском районе.
Директор Института дизайна и урбанистики ИТМО Сергей Митягин подчёркивает: петербуржцы, безусловно, нуждаются в благоустройстве парков и создании новых таких объектов, несмотря на все экономические обстоятельства. Подобные общественные пространства, если они находятся в общем доступе, не нацелены на, чтобы заработать деньги, а функции релаксации и семейного отдыха прекрасно выполняют.
По словам архитектора Феликса Буянова, как СКК, так и парк 300-летия после изменений вполне могут стать новыми «визитными карточками» Северной столицы для туристов и знаковыми для города объектами.
Всё-таки подождать…
Как пояснили 78.ru в пресс-службе «Зенит-Арены», работы по благоустройству пляжа будут полностью завершены в конце 2024 года.
— Но уже летом 2024 года пляж частично благоустроят: досыпят новый качественный песок (это делали летом 2022 года, сделают и летом 2023), установят дорожки и навесы от солнца. В летний сезон 2023 года, как и в летний сезон 2022 года, центральная часть пляжа будет открыта для посетителей, — заверили там.
В пресс-службе напомнили, что в летний сезон 2022 году петербуржцы могли посещать пляж и отдыхать здесь, как и обещала компания. Здесь даже прошли популярные VK-фест и Фестиваль воздушных змеев.
Там также особо обратили внимание на то, что в СМИ не совсем корректно используют термины «острова» или намывы. Речь идёт о гидротехнических сооружениях (ГТС), не связанных с намывными технологиями, против которых часто борются градозащитники и экологи.
— Термин «намыв» подразумевает извлечение донных грунтов при дноуглублении и перемещение их в намываемую зону. В нашем случае дноуглубление не производилось и искусственные земельные участки не создавались. Построенные ГТС представляют собой погружаемые в грунт стенки из свай, — подчеркнули в пресс-службе «Зенит-Арены».
Только не вторая Думская
В следующем году ГК «БестЪ» откроет в Петроградском районе новое общественное пространство на 15,5 тыс. кв.м «РЕ: КАРПОВКА» с уклоном в барно-ресторанную концепцию. Проект будет реализован в рамках редевелопмента бывшего здания Научно-исследовательского проектно-конструкторского и технологического аккумуляторного института «Источник» на улице Даля, 10Б.
Как уверен партнёр «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников, общественное пространство в данной локации, безусловно, будет привлекательно как для рестораторов, так и для ритейла за счёт транспортной развязки, близости к метро, парковки и прямого выхода к реке.
Как рассуждает президент Федерации рестораторов и отельеров Северо-Запада Леонид Гарбар, общественные пространства с гастрономическим уклоном всегда были востребованы, «другой вопрос, насколько на такой тренд повлияют новые реалии, в которых мы живём с февраля 2022 года».
— В таких проектах была заложена культурно-досуговая функция в отличие от ТЦ, где люди приходили быстро поесть и дальше отправиться на шопинг. Да и задумывались объекты, типа «РЕ: КАРПОВКА», не сегодня и не сейчас. Планирование шло задолго до 2022 года. Какие-то из них выстреливают, какие-то — нет. Перед глазами у нас имеется пример «Vokzal 1853». Несмотря на все падения доходов, посетители там есть, их много. И опять же ещё один вопрос: сколько это продлится теперь? — отмечает Леонид Гарбар.
По словам Сергея Митягина, всё будет зависеть от конкретной концепции гастропространства.
— Если мы говорим, что это уклон именно в бары, создание новых рассадников торговли алкоголем, в том числе, поддельным, то, наверное, это не то, что требуется городу сейчас. Вторая Думская улица нам точно не нужна. Сейчас вообще есть вопрос, а нужна ли нам «первая» Думская в принципе и не сделать ли там что-то другое, действительно нужное городу? Если концепция подразумевает качественный общепит среднего ценового сегмента, то почему бы и нет? — задаётся эксперт вопросами.
Не по Московскому сценарию
Также в Петроградском районе в 2023 году завершится проект по преобразованию старейшего рынка в городе — Сытного. Вместо старых конструкций из 90-х годов здесь уже появились современные павильоны. Весной будут разбиты газоны, установят скамейки, возможно, на свободных участках от построек высадят деревья и даже появится зелёный уголок, рассказала директор по развитию Сытного рынка Мария Элькина.
— Это будет традиционный европейский рынок в итальянском стиле. Там можно будет не только приобрести какие-то необходимые товары, парное мясо, овощи, фрукты, но, что, называется, на других посмотреть и себя показать, прикупив какую-нибудь мелочь, выпить спокойно кофе, перекусить готовой бюджетной едой. Мы избавляемся от шероховатостей, которые были раньше. Но при этом остаемся именно рынком, а не превращаемся в фуд-молл, гастространство или ресторанный дворик. И это будет наше главное отличие от реконцепции того же Московского рынка, — подчеркнула Мария Элькина.
Генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров отмечает, что сейчас в целом рынок фуд-моллов и фуд-холлов в Петербурге в целом достаточно насыщен, и запуск такого проекта без сильного оператора может оказаться неуспешным.
— Поэтому формат рынка с хорошим ассортиментом и достаточно адекватными ценами в принципе имеет право и место на существование. Но другой вопрос, как подобрать соответствующий пул арендаторов. Мне кажется, то, что выбран не вариант фуд-молла или фудкорта, это логично, это эффективно. Но сформировать ассортимент будет непросто, — констатирует аналитик.
Давно наметившиеся тренды?
Ожидать ввода крупных торговых центров в 2023 году в центре Северной столице не стоит. Речь может пойти только об отдалённых от него локациях. Так, из крупных объектов к сдаче в эксплуатацию планируется лишь IV очередь «Заневского каскада» у метро «Ладожская». В Колпино ТЦ откроется в следующем году на улице Пролетарской. Запуск крупнейшего в Европе многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Голливуд» у метро «Пионерская» теперь перенесён на 2024 год. Разрешение на строительство этого объекта на 60 тыс. кв. м арендопригодной площади было получено в 2020-м, и тогда предполагалось, что ввод в эксплуатацию произойдёт в 2023-м.
Примечательно, что пик ввода ТЦ в Петербурге пришелся на 2013 год, когда было сдано почти 300 тыс. «квадратов». В следующем году этот показатель составит при лучшем раскладе 40 тыс. кв. м. Однако в 2024-м снова может быть взята планка в 100 тыс. кв. м, в том числе, за счёт «Голливуда».
Как поясняет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, застройщики уходят в пригороды, потому что центр и так перенасыщен торговыми площадями, а интересных участков под застройку практически не осталось. При этом в новых жилых массивах на приграничных с Петербургом территориях Ленобласти, где в пандемию в основном скупались «квадраты», ТЦ пока считаются дефицитом. Так, сейчас в Мурино возводят два торговых комплекса «Экопарк» и «Небо».
По словам Марии Элькиной, тренд на падение интереса горожан к посещению крупных ТЦ наметился ещё до пандемии. Уже тогда петербуржцы стали больше обращать внимание на посещение малых форматов торговли с более эксклюзивными товарами и в пешей доступности. Пандемия эту тенденцию только усугубила.
